BESTLAGE ALTE DONAU – Gartenwohnung mit Terrasse – 1 Minute zur Alten Donau

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause wie im Urlaub: Diese Gartenwohnung bringt das Grün direkt vor Ihre Tür. Terrasse und Garten verschmelzen mit dem Wohnraum – und die Alte Donau liegt nur eine Minute entfernt.

Offen und klar gegliedert, verbindet dieser Grundriss das Leben im Inneren mit dem Garten vor der Tür. Die Wohnküche öffnet sich direkt auf die Terrasse und in den grünen Freiraum, das Schlafzimmer liegt ruhig und geschützt. Bad und Abstellraum sind praktisch eingebunden, ohne Platz zu nehmen. Durch die Südausrichtung strömt Licht in die Wohnung und schafft Offenheit und Atmosphäre.

Wir bauen im Niedrigenergie-Standard, mit Technik am Stand der Technik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer. Nachhaltig, effizient, zukunftssicher. Nur die besten Hersteller kommen zum Einsatz. Selbst Details wie der Liftruftaster zeigen unsere Haltung: Wir denken an alles.

Als Familienunternehmen begleiten wir Sie persönlich. Probeschlafen ist möglich – erleben Sie, wie es sich anfühlt, wenn Wohnen mehr ist als vier Wände.

Ein Zuhause für Menschen, die die Alte Donau bewusst wählen.

Lage

Wohnen, wo Wien Urlaub macht.
Die Alte Donau ist einer der seltenen Orte, an denen Stadt und Natur im Gleichgewicht sind. Wer hier lebt, spürt sofort: besser geht es nicht.

Die Argonautenstraße 3 liegt im Filetstück der Alten Donau – nur eine Gehminute vom Wasser entfernt. Zwischen Segelbooten, Laufstrecken und ruhigen Uferwegen entsteht ein Lebensraum, der urbane Nähe mit Feriengefühl verbindet.

• U1 Kagran und Alte Donau fußläufig erreichbar
• Straßenbahn 25 sowie Buslinien 93A und 94A in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum – Wiens größtes Shoppingcenter – ums Eck
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
• Freizeit, Sport und Kulinarik direkt an der Alten Donau

Ausstattung

Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.

Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro

Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen

Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe

Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.

100 % Wertschöpfung in Österreich

Lift, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume

Liftruftaster in jeder Wohnung, barrierefrei in jede Wohnung.

Tiefgarage mit E-Ladestationen & Comfort-Parking-System

Sicherheitstüren & moderne Schließsysteme

Glasfaserinternet & SAT-TV

Sonstige Angaben

Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.

Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.

Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Argonautenstrasse 3 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.

Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.

Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
verkauf@spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/

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