Stadtnah und trotzdem im Grünen..

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Objektbeschreibung

Diese renovierte und vermietete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Stadtteil Klarenthal verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage.

Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine gepflegte Umgebung und eine bezugsfertige Immobilie legen.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.

Auf rund 87 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m².

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder, der Böden sowie des Daches.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von 11.946 €. Da die Miete seit über zwei Jahren nicht angepasst wurde, besteht weiteres Entwicklungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 922 €, wovon etwa 750 € umlagefähig sind.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile von Wiesbaden, im beliebten Klarenthal. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Klarenthal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt von Wiesbaden sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region.

Umgeben von idyllischen Grünflächen, bietet dieser Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge oder sportliche Betätigungen – hier findet sich für jeden Geschmack das Passende. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle im Herzen von Wiesbaden-Klarenthal.

Ausstattung

- Sonnige Loggia mit Markise
- Sat-Anlage
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Keller

Sonstige Angaben

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