Attraktive 4-Zimmer Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten, 1976 massiv erbauten Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage - zentral und dennoch ruhig. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug und ist über das helle und freundliche Treppenhaus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in Schlenderweite.

Sie betreten die Wohnung in eine kleine Diele mit Einbauschrank für Ihre Garderobe. Von hier erreichen Sie das Bad mit Fenster und dahinter liegend das angenehm große Elternschlafzimmer. Rechts geht es dann in eine weitere Diele mit Zugang in die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Loggia. Auch das erste der 2 Kinderzimmer erreichen Sie von hier. Über einen weiteren kleinen Flur sind das 2. Kinderzimmer und das Gäste WC zugänglich.

Die Mieter möchten zum Schutz ihrer Privatsphäre nicht, dass Fotos der Wohnung gemacht werden, daher sind die Abbildungen im Exposé Visualisierungen auf Basis des Grundrisses und sollen nur als Gestaltungsvorschläge dienen.

Die jetzigen Mieter pflegen die Wohnung gut, sodass sie sich in einem guten Zustand befindet, jedoch optisch stark von der Visualisierung abweicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ihr Auto parken Sie bequem in der direkt neben dem Haus liegenden Einzelgarage, die zum Kaufpreis von 15.000 € mit erworben werden kann.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Lage

Dieses attraktive Eigentumswohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah in einem beliebten Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr mit vielen Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft und alles ist ganz nah!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Wülfrather Fußgängerzone, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge mit und ohne Hund.

In Wülfrath gibt es mehrere Kita’s und Grundschulen, ein Gymnasium, eine Sekundarschule sowie eine freie aktive Gesamtschule. Eine Reitsport- und eine Tennisanlage befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch weitere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath zahlreich:

•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A535 und so schnell in den umliegenden Großstädten. Auch die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath liegt im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer lebenswerten Stadt.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisierten Zustand.

•Baujahr 1976
•Renoviert 2010/2012
•Ca. 93 m2 Wohnfläche
•4 Zimmer
•Modernes Bad mit Fenster
•Gäste WC ebenfalls mit Fenster
•Loggia
•Fußbodenheizung
•2012 Neue Fenster (außer zur Loggia und im Bad)
•Massivbau
•Vermietet: Kaltmiete inkl. Garage 888,37 € p.M. (10.660,44 p.a.)
•Hausgeld 300 € (davon 50,49 € nicht umlegbar) + 103 € Instandhaltungsrücklage
•Neue Heizung von 2024
•Einzelgarage kann zum Kaufpreis von 15.000 € mit erworben werden
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse D
•Endenergieverbrauch 111,2 kWh/(m2*a)
•Kaufpreis 199.000 € + 15.000 € Garage - ohne zusätzliche Käuferprovision!


Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie Ämtern, Bauunterlagen, Energieberater. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist vermietet. Um die Mieter nicht unnötig mit Besichtigungsterminen zu strapazieren, besichtigen Sie diese Immobilie bitte vor der Abstimmung eines Besichtigungstermins bequem in einer vituellen 360-Grad-Besichtigung kennen. Kopieren Öffnen Sie dazu einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de/1079

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Wenn Sie noch keine Finanzierung haben, sprechen Sie uns bitte an. Gerne empfehle ich Ihnen meinen eignenen Finanzierungsberater, der deutschlandweit mit Banken zusammen arbeitet, sehr schnell und zuverlässig ist und Ihnen oft besserer Konditionen anbieten kann, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

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Wohnungen Wülfrath

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Immobilien Stahl GmbH Ansprechpartner Kristin Stahl, Goethestr. 16 in 42489 Wülfrath.

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