Großzügige, helle 3-Zimmer Wohnung in 2-Familienhaus, Garage + Balkon

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Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint Wohnkomfort mit einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus in einer beliebten und familienfreundlichen Lage.

Ihr neues Zuhause besticht durch viele Fenster und eine helle und freundliche Atmosphäre. Im geschmackvoll gestalteten Wohn-/Essbereich werden Sie sich rundum wohlfühlen. Auf dem davor liegenden Süd-/West Balkon können Sie die Sonne bis in den Abend genießen. Die Küche ist zum Essbereich offen.

Eine Holztreppe führt vom Wohnbereich in den darüber liegenden Speicher. Dieser ist unbeheizt und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Sie erhalten ihn quasi als Bonus dazu. Er ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell als Arbeitsbereich und zusätzliche Staufläche genutzt.

Zwei Schlafzimmer und das moderne Bad mit Badewanne, Schneckendusche und Fenster runden das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein geräumiger Kellerraum und eine große Garage.

Beide Wohnungen verfügen über eine jeweils eigene Gasetagenheizung. Im Energieausweis sind die Verbrauchwerte beider Heizungen/Wohnungen erfasst und für den Energiewert zusammengefasst worden. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit der modernisierten Fußbodenheizung aus dem Jahr 2019 ist dabei nur mit etwas weniger als 1/3 des Gesamtverbrauchs, die untere Wohnung mit der Heizung von 2004 jedoch mit 2/3 des Gesamtverbrauchs im Wert enthalten. Der Wert der im Verkauf stehenden Wohnung liegt daher weit unter dem im Energieausweis angegebenen Gesamtverbrauchswert (siehe auch die im Ausweis einzeln aufgeführten Verbräuche).

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend ‚Am Wasserturm‘ in Wülfrath, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen.

Auch die Natur ist nur wenige Schritte entfernt – ein sicheres, kinder- und tierliebes Umfeld mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben. Der malerische Wasserturm, der dem Viertel seinen Namen gibt, trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und auch das Gymnasium, die freie aktive Gesamtschule sowie die Sekundarschule sind für die älteren Kinder gut erreichbar, sei es zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Bus.

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss an die S9 in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren an die S 28 in Düssel/Dornap nach Düsseldorf und Wuppertal. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Jogger und Naturliebhaber. Auch vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Ausstattung

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung findet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

•Baujahr1984 (Bauantrag), Fertigstellung 1986
•Wohnfläche ca. 91 m2
•Grundstück ca. 473 m2
•3 Zimmer + wohnlich ausgebauter Speicher (nicht in Wohnfläche enthalten)
•Süd-/Westbalkon
•Fußbodenheizung
•Eichenparket (ca. 2009 neu)
•Überwiegend elektrische Rollläden
•Große Garage mit 19,52 m2 Nutzfläche, Sektionaltor, Strom, Wasser und Fenster
•Keller
•Hausgeld inklusive Rücklage 280 € p.M.

Modernisierungen
•8/2019 Neue Gasheizung von Viessmann und an der Fußbodenheizung:
oHydraulischer Abgleich
oNeuer Umwälzpumpenmotor (Austausch)
oNeuer Heizkreislaufverteiler (Austausch)
•2015/2016 Neue Balkonabdichtung zum Haus inkl.
oNeue Balkontür, Geländer, Holz (Boden und Brüstung)
•2014/2015 Neues Badezimmer Umbau/Sanierung inkl.
oWanne, Waschbecken, Schneckendusche, WC
oNeue Fliesen und Armaturen
oNeue Leitungen im Bad (Strom, Abwasser, Frischwasser)
•2021 Durchlauferhitzer Reparatur/Erneuert

•Energieverbrauchsausweis
•Wesentlicher Energieträger Gas
•Energieverbrauch 170,47 kWh/(a*m2)
•(wobei nur 1/3 des Verbrauchs auf diese Wohnung entfällt, 2/3 auf die andere Wohnung im Haus)
•Energieeffizienzklasse F

Sonstige Angaben

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

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Wohnungen Wülfrath

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