Wuppertal Langerfeld - freundlich helle 2 Zimmer ETW im Dachgeschoß

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 04.01.2020
- gültig bis: 04.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 90 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1964

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Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses
aus dem Jahre 1964 in Wuppertal Langerfeld- Beyenburg. Das Dachgeschoss wurde 1994/95 ausgebaut.

Durch die Eingangsdiele gelangt man direkt in das schöne lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer (ohne Dachschrägen) ist der Mittelpunkt der Wohnung und von hier aus gelangt man in die gemütliche Küche mit Einbaugeräten, in das Badezimmer mit Duschwanne und zu guter Letzt in das geräumige Schlafzimmer, in dem vom Platz her auch ein Home-Office kein Problem wäre. Ein Abstellraum im Vorraum rundet die Wohnung optimal ab.

Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz, ein Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter ist im Bilde und die Wohnung wird ohne Mieter übergeben.

Die derzeitige Miete inklusive Stellplatz beträgt 450 €.
Das Hausgeld beträgt 200 €.

Die Wohnung ist nicht nur ein schönes Zuhause sondern bietet auch langfristige Investitionsperspektiven, da im Haus zeitnah eine weitere Wohnung zu erwerben ist.

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst.

Eine Wohnung mit viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Willkommen im neuen Zuhause!

Lage

Ihre neue 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Wuppertal im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grünflächen sowie der öffentliche Nah- und Fernverkehr.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil Sportanlagen, ein Hallenbad, Ausflugsziele wie das Naherholungs- und Wandergebiet mit Wildgehege im Süden Langerfelds oder der Beyenburger Stausee, der Ihre Familie zum Erholung einlädt.

Ausstattung

Das 4-Familienhaus wurde in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss errichtet.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen und Laminat vor.

Die Innentüren sind aus Holz.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Sollte eine Loggia gewünscht werden, liegt eine Baugenehmigung vor.

Energieausweis: vorhanden ( Techem )

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Dirk Zimmermann
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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