Leerstehende 2-Raum Wohnung in attraktiver Lage! Kaufpreis verhandelbar

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Objektbeschreibung

Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im Mansardgeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses in ruhiger Wohnlage.

Das Landesamt für Denkmalschutz würdigt die Immobilie als "Mietshaus in Ecklage in halboffener Bebauung, Teil einer
Zweierhausgruppe (mit Nr. 65); schlichter Putzbau von städtebaulichem Wert".

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde lt. Denkmalschutz 1911 massiv erbaut und lt. Energieausweis 2002 umfangreich saniert.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Das Wohnhaus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage in der Nordvorstadt. Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,7 km). In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.

Das bekannte Johannisbad mit umfangreichen Wellnessangeboten sowie Spielplätzen und gastronomischen Einrichtungen ist fußläufig in nur 11 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die gut geschnittene, ca. 32,55 m² große 2 Raum-Wohnung, teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 2,05 m²
- Bad mit Wanne (innenliegend): 4,45 m²
- Wohn-/Kochbereich: 17,29 m²
- Schlafzimmer: 8,76 m²

Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Es besteht Sanierungsbedarf. Das Angebot einer Fachfirma liegt vor. Dieser Betrag kann vom Kaufpreis abgezogen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 14.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 51/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 183,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

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Wohnungen Zwickau

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