Zentrumsnahe Zweiraumwohnung mit Balkon u. Stellplatz! Vermietet!

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Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Heinrich-Heine-Straße 35 wurde 1906 als Mittelhaus einer fast geschlossenen Karree-Bebauung errichtet. Dieses Karree wird durch die Heinrich-Heine-Straße, die Lassallestraße, die Walther-Rathenau-Straße sowie die Friedrich-Engels-Straße gebildet. Im Innenbereich des Karrees wurden nach 1989 mehrere Hinter- und Nebengebäude zurückgebaut. Die freien Flächen wurden anschließend begrünt.

1996 erfolgte eine grundlegende Sanierung und Modernisierung, welche die straßen- und hofseitige Fassade, das Innen- und Außenmauerwerk, Fenster und Türen, Boden und Wandbeläge, Heizungs- Elt- und Sanitärinstallation sowie die Außenanlagen umfasste.

Zudem wurden die Balkonanlagen erneuert und das Dachgeschoss bei Anhebung der Holzkonstruktion ausgebaut. Die Straßenfassade wurde in ihrer ursprünglichen Struktur mit Putz und Ornamenten wiederhergestellt und im Farbanstrich den Nachbargebäuden angepasst.

Lt. Energieausweis wird das Haus durch eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung beheizt.

Das zugehörige Grundstück ist 810 m² groß. Zu den Stellplätzen hinter dem Haus führt eine Einfahrt durch das Gebäude.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus Heinrich-Heine-Straße 35 befindet sich etwa 1,5 km vom Zentrum entfernt in der Zwickauer Nordvorstadt. Die Lage zu den verschiedenen Bedarfsträgern ist günstig. Gegenüber befindet sich eine Bäckerfiliale. Edeka und Penny sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Zum nächsten Einkaufszentrum mit Mediamarkt, Kaufland und kleineren Einliegern fährt man ca. 2 km.

KiTas und Schulen aller Ebenen befinden sich innerhalb eines Umkreises von 1 km.

Mit der Straßenbahn, deren Haltestelle 300 m entfernt ist, gelangt man auch ohne PKW schnell ins Zentrum.

Ausstattung

Die Wohnung mit ca. 50,64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne innenliegend
- Wohnzimmer mit Küchenecke
- Küchenecke
- Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 8 sowie ein Stellplatz mit der Nr. 8.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2014. Die Kaltmiete beträgt 273,60 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 180,00 EUR und die Gesamtmiete 453,60 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 80,35/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 225 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

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