Helle 2-Raumwohnung mit 2 TG-Stpl! Fahrstuhl; Marienthal - Nähe HBK!

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, welches 1995 erbaut wurde und über eine Tiefgarage verfügt.

Im Erdgeschoss gibt es u.a. die Marienthaler Geschäftsstelle der Sparkasse Zwickau und ein Reisebüro.

Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Im Wohn- und Geschäftshaus gibt es eine Sparkasse, einen Fleischer und einen Blumenladen. Nur zwei Häuser weiter ist eine Postfiliale, eine Apotheke und ein Bäcker. Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Das Stadtzentrum liegt ca. 2,6 km entfernt, welches bequem mit der Straßenbahn erreichbar ist.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 2-Raumwohnung mit ca. 66,86 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- innenliegendes Bad mit Wanne & Waschmaschinenstellplatz
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- innenliegende Küche

Zur Wohnung gehört lt. Mietvertrag ein Kellerabteil mit der Nr. 17 sowie zwei TG-Stellplätze (Doppelparker) mit der Nr. 29 und Nr. 30.

Die Doppelparkstellplätze sind nach Einschätzung einer Gefährdungsbeurteilung vom Dezember 2024 in einem guten Zustand.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 24,49/1.000 für die Wohnung und jeweils 4/1.000 für die TG-Stellplätze. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 379,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

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Wohnungen Zwickau

Helle 2-Raumwohnung mit 2 TG-Stpl! Fahrstuhl; Marienthal - Nähe HBK! lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. NewHome hat dieses Inserat zur Miete und zum Kauf unter Zwickau eingetragen. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Landkreis Zwickau. Weitere Anzeigen finden Sie unter Sachsen.

Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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