3-Zimmerwohnung mit Balkon und Zusatzapartment in gepflegter Atmosphäre zu vermieten

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Top-Wohnung in hervorragender Lage für 1 - 3 Personen.

Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und einem zusätzlichen 1-Zimmer-Apartment erstreckt sich über zwei Etagen. Die beiden Wohneinheiten sind über einen in sich abgeschlossenen Bereich des Hauses miteinander verbunden.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder ein Paar mittleren Alters mit einem Kind, das schon etwas älter sein sollte (als Kinderzimmer eignet sich nur das Apartment im OG).

Der Eingang der Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier gelangt man über eine Diele in das 1-Zimmer-Apartment mit eigenem WC.

Das Apartment mit eigenem WC kann sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso wäre dieses auch als Jugend-Apartment ideal geeignet, wobei die Eltern ihren Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss haben.

Die Treppe vom Apartment führt in die darüberliegende Dachgeschosswohnung. Zuerst gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit einem schönen Blick auf die offene Dachkonstruktion. Der Wohn/Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung, von dort aus gelangt man zur Küche, zum Bad, zum Schlafzimmer und zum Balkon.


Die Wohnung wird zum 01.12.2025 frei.

Lage

Bad Münstereifel ist ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad mit 3.996 Einwohner (Stand: 31.12.2022, Quelle: Stadt Bad Münstereifel) und liegt im Kreis Euskirchen im Süden von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihr mittelalterliches Stadtbild, ihre hohe Lebensqualität und ihre touristische Attraktivität.

Ein wirtschaftlicher Meilenstein war die Eröffnung des City Outlet Centers im Jahr 2014 - das erste innerstädtische Outlet-Center in NRW, das bis heute viele Besucher aus dem gesamten Rheinland anzieht. Auch das Erlebnisbad Eifelbad, nur rund 2 km von der Immobilie entfernt, ist ein beliebtes Ziel für Familien und Urlaubsgäste.

Mit jährlich ca. 150.000 Übernachtungen und rund 2 Millionen Besuchern (Stand 2018, Tendenz steigend) hat sich Bad Münstereifel als touristischer Magnet und wirtschaftlich aufstrebender Standort etabliert.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche namhafte Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés und Boutiquen ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle liegt ca. 8 Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie ideal angebunden: Über die B51 und die L165 erreichen Sie die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in rund 12 Minuten. Die Städte Bonn und Köln sind somit in etwa 40 Minuten bzw. unter einer Stunde gut erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler, Gewerbetreibende und Besucher gleichermaßen.

Bad Münstereifel war im Jahr 2021 vom Hochwasser betroffen. Die von uns angebotene Wohnung stand nicht unter Wasser, dafür aber der Kellerbereich.

Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und einer prosperierenden Stadtentwicklung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Adresse.











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Sonstige Angaben

Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt dar:

Obergeschoss:
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- Diele: ca. 9,12 m²

- Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,79 m²

- WC: ca. 1,89 m²

Gesamt: ca. 21,80 m² Wohnfläche


Dachgeschoss:
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- Wohnen: ca. 25,55 m²

- Essen: ca. 7,44 m²

- Küche: ca. 8,02 m²

- Flur: ca. 2,10 m²

- Schlafzimmer: ca. 12,65 m²

- Bad: ca. 4,92 m²

- Balkon: ca. 6,5 m² (davon ¼-Anteil: 1,63 m² WFL)

Gesamt: ca. 62,31 m² Wohnfläche

OG: 21,80 m²
DG: 62,31 m²
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84,11 m²
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Heizung/Warmwasser:
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- Angaben zum Energieträger: Erdgas

- Gaszentralheizung ohne Warmwasserspeicher

- Beheizung der Räume über Heizkörper

- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

- Ablesung Heizenergie über Wärmemengenzähler

- Ablesung Wasser über Wasserzähler


Angaben zum Energieausweis:
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- Energieträger: Erdgas

- Energieausweis: nach Verbrauch

- Gültigkeit des Ausweises: bis 31.07.2035

- Endenergiebedarf: 143,02 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserzuschlag

- Energieeffizienzklasse: "E"

- Baujahr Gebäude: 1995

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021



Angaben zum Internet:
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Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von z.B. 175 MBit/s möglich (z.B. Telekom, Magenta zu Hause). Es liegt aber bereits ein Glasfaseranschluss im Haus, allerdings wird dieser von noch keinem Bewohner genutzt.


Die Wohnung verfügt über keinen Keller, parken ist nur im öffentlichen Bereich möglich.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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