9 Zimmer - vollmöbeliert - Apartment, Wohnung - ideal für BnB, Ferienwohnungen oder Hostel in Friedrichshain

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gewerbliche Wohnimmobilie, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung bzw. Pension betrieben wird und zur Miete beziehungsweise Pacht angeboten wird. Die monatliche Miete beträgt 5.150,00 € und für das Mobiliar, sowie die vorhandene Konzession und Lage wird eine Ablösesumme von 85.000 € VB dieses Objekt erhoben.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 242 m² und bietet insgesamt acht Wohn- und Schlafräume. Einer dieser Bereiche besteht aus zwei Zimmern und eignet sich besonders gut für größere Gruppen, Familien oder längere Aufenthalte. Das besondere an dieser Immobilie ist der gepflegte Altbaucharakter mit hellen, großzügigen Zimmern, hohen Decken und großen Fenstern, die ein angenehmes und einladendes Wohnambiente schaffen. Den Bewohnern und Gästen stehen vier Gemeinschaftsküchen sowie vier Duschbäder zur Verfügung, was einen reibungslosen und effizienten Betrieb ermöglicht. Für das Objekt liegen bereits alle notwendigen Genehmigungen und Konzessionen für die Nutzung als Hotel- und Beherbergungsbetrieb vor, sodass eine sofortige Weiterführung ohne zusätzliche behördliche Auflagen möglich ist. Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain in absoluter Toplage für Touristen sowie Langzeitbesucher und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Beherbergungsbetrieb oder erweitern Sie Ihr bestehendes Konzept – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns, bevor diese attraktive Immobilie vergeben ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in 10247 Berlin, in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegen bekannte Hauptverkehrsachsen wie die Frankfurter Allee, die Karl-Marx-Allee sowie die Warschauer Straße, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile gewährleisten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Anwohnern, internationalen Besuchern und Touristen, was den Standort besonders attraktiv für Beherbergungs- und Gewerbekonzepte macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, darunter der Volkspark Friedrichshain, die East Side Gallery, kulturelle Einrichtungen, Kinos sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielseitig und besteht aus Hotels, Pensionen, Gastronomiebetrieben, Einzelhandel sowie kreativen Dienstleistern, was die Lage zusätzlich belebt und wirtschaftlich attraktiv macht.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 4.500,00 €
-Nebenkosten: 250,00 €
-Heizkosten: 400,00 €
-Warmmiete: 5.150,00 €
-Ablösesumme: 85.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 242 m²
-Zimmer: 9


Geeignet für folgende Gewerbevorhaben: Beherbergungsbetrieb, Pension, Ferienvermietung, Hostel, serviced Apartments sowie vergleichbare Konzepte

Mögliche Mietvertragslaufzeit: VB

Vorhandenes Inventar und Ausstattung: komplett eingerichtet, betriebsbereit, möbliert, Gemeinschaftsküchen, Sanitärbereiche

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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