Bonn-Duisdorf ** Zentrale Lage ** Alles in der Nähe

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Objektbeschreibung

Zentral gelegen und optimal geschnitten präsentiert sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteienhaus im beliebten Bonner Ortsteil Duisdorf. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht sie besonders interessant für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei gut nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Diele und die Küche sind mit hellen Bodenfliesen versehen, während die Wohnräume mit modernem Laminatboden ausgestattet sind und eine freundliche, zeitgemäße Atmosphäre schaffen.

Ein praktisches Detail ist die separate Speisekammer direkt an der Küche – ideal für Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die hierfür entstehenden Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab; sie sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für Ihren Pkw kann ein Stellplatz für monatlich 40,– € angemietet werden.

Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos dargestellte Einbauküche nicht Bestandteil des Mietangebots ist.

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein.

Voraussetzung für die Anmietung ist ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft. Sollten diese Voraussetzungen nicht erfüllt sein, bitten wir höflich von einer Anfrage abzusehen. Zudem bitten wir um vollständige und korrekte Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Die Lage in Duisdorf verbindet eine attraktive Wohnqualität mit einer umfassenden Versorgung und einer guten Vernetzung an ÖPNV und Verkehrswegen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einem gewachsenen Ortsbild mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern in fußläufiger Entfernung. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte bereichern das Quartier und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege zur Verfügung; größere Erholungsgebiete wie der Kottenforst sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den motorisierten Verkehr ist sehr gut: Über regionale Straßen und Autobahnen sind das Stadtzentrum Bonns, das Umland und überregionale Ziele einfach zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet vielfältige Verbindungen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle „Bonn Duisdorf Bf.“, an der mehrere Buslinien halten und die direkte Verbindungen in verschiedene Stadtteile und zum Bonner Hauptbahnhof ermöglichen. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station „Bonn Duisdorf Bf.“, an der die S-Bahn-Linie S23 verkehrt und innerhalb weniger Minuten den Hauptbahnhof und weitere Knotenpunkte im Schienenpersonennahverkehr anbietet. Eine weitere Bushaltestelle ist „Bonn Alter Heerweg“ in etwa 6 Minuten Entfernung, ebenfalls mit regelmäßigen Verbindungen in die Bonner Innenstadt. Dank dieser dichten ÖPNV-Anbindung sind sowohl Arbeitsplätze als auch Freizeit- und Einkaufsziele schnell erreichbar, auch ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt profitiert die Lage von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Nahverkehrsangeboten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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