Bonn-Weststadt/Musikerviertel: Dachgeschosswohnung mit Flair – ruhig, zentral, charmant

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Fünf-Parteienhaus aus dem Baujahr 1936 in begehrter Wohnlage des Bonner Musikerviertels. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss, zugleich Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch ist ein Treppenlift bis zum dritten Obergeschoss installiert.

Die Wohnfläche beträgt rund 70 Quadratmeter und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine zentrale Diele mit Küchenanschluss sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Die Dachschrägen in Kombination mit den Gauben sorgen für eine angenehme Raumwirkung und besonderen Charme. In den Wohnräumen wurde überwiegend Echtholzparkett verlegt, während Diele, Küchenbereich und Badezimmer mit hellen Bodenfliesen ausgestattet sind.

Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 170 Euro (Verhandlungsbasis) übernommen werden. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Mitte 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Seitdem sind die Heizkosten spürbar gesunken und der Energieverbrauch der Wohnung deutlich geringer als im vorhandenen Energieausweis aus dem Jahr 2023 dargestellt.

Die Wohnung ist ab März 2026 bezugsfrei.

Für die Anmietung ist ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft erforderlich. Sollte eine dieser Voraussetzungen nicht erfüllt sein, bitten wir höflich darum, von Anfragen abzusehen. Wir bitten außerdem um vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Musikerviertel im Westen von Bonn, einem Teil der Weststadt, der zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt gehört. Das Viertel zeichnet sich durch seine gehobene, grüne Wohnumgebung mit vielen Altbauten aus der Gründerzeit und einem hohen Wohnwert aus. Die Straßen wurden nach bekannten Komponisten benannt und verleihen dem Stadtteil seinen charakteristischen Namen. Das benachbarte Baumschulwäldchen, ein städtisch gepflegter Park, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der zentrale Hauptbahnhof Bonn ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen sowie ein dichtes Busnetz. Direkt im Umfeld befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter Bonn Bachstr., Bonn Haydnstr. und Bonn Mozartstr., die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und von mehreren SWB‑Buslinien bedient werden. Zusätzlich ist der Bonn bus station at the railway station als zentraler Umsteigepunkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, über den viele städtische und regionale Verbindungen verfügbar sind. Vom Hauptbahnhof selbst sind Stadtbahnlinien und Regionalzüge schnell erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl ins Bonner Stadtgebiet als auch in die Region ermöglicht.

Die Infrastruktur im Umfeld deckt den täglichen Bedarf sehr gut ab. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte tragen zum urbanen Lebensgefühl im Viertel bei. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im Wohnumfeld gut vertreten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Anbindung, eine hochwertige städtische Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität mit viel Grün und urbaner Nähe aus.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 287.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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