BONN BEUEL, direkte Rheinlage, top 4 Zi. Wohnung ca. 156 m² Wfl. Sonnenbalkon, Aufzug, Kfz. Stellpl.

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Zur Vermietung wird hier angeboten, eine tolle, helle 4 Zimmerwohnung mit ca. 156 m² Wfl. in direkter Rheinlage in Bonn Beuel mit Kfz-Stellplatz.

Objektbeschreibung:

Diese wunderschön gelegene Vierzimmerwohnung befindet sich in direkter Rheinlage in Bonn Beuel.

Die großzügige Vierzimmerwohnung wirkt sehr hell und geräumig und verfügt über circa 160 m² Wohnfläche und über einen sehr großen überdachten Balkon, welcher Blick auf den Rhein bietet.

Vom Erdgeschoss gelangt man über die Hauseingangstüre zum Treppenhaus und zum Aufzug des Hauses.

Sowohl vom Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichen Sie das zweite Obergeschoss und gelangen durch die Wohnungseingangstüre direkt in die helle Wohnung.

Von der Wohnungseingangstür erreichen Sie die großzügige Diele beziehungsweise den Flur der Wohnung.

Vom Flur aus links erreichen Sie sowohl das Elternschlafzimmer als auch die zwei weiteren geräumigen Schlafzimmer.

Von der Diele aus erreichen erreicht man direkt sowohl das Gäste-WC als auch das angrenzende Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Vom Flur aus rechts gelangt man in das sehr geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit großer Fensterfront, welche einen tollen und freien Blick auf den Rhein bietet.

Vom Esszimmerbereich gelangt man in die angrenzende offene Küche.

Von der offenen Küche gelangt man weiterhin in den großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wird besenrein übergeben.

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+ + + Absolute zentrale und top Rheinlage in Bonn-Beuel. + + +

. 4 Zimmer

. großes Wohn,- Esszimmer mit offener Küche

. 3 Schlafzimmer

. Badezimmer mit Dusche und Wanne

. Gäste-WC

. Aufzug: ja

Böden:

. Fliesenboden im Wohn,- Esszimmer, Flur, Küche und Bad und GWC.

. Parkettboden in den Schlafzimmern

Heizung:

. Fußbodenheizung

. eigene Gasetagenheizung in der Wohnung

Kfz.:

. eigener überdachter Kfz. Stellplatz im / unter dem Haus.

Gartennutzung:

. allgemeine Gartennuntzung : ja

MIete:

2.025,-- Euro + 50,--- Euro Kfz. Stellplatz = 2.075,-- Euro zzgl. NK Vorauszahlungen.

Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 330,-- Euro zzgl. Heizkosten.

+++ BESICHTIGUNGSTERMINE: +++

Besichtigungen sind nach Abspache erst ab dem 27.07.2026 möglich.

Lage

Diese schöne, helle und großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wfl. befindet sich in direkte Rheinlage in Bonn-Beuel.

In Bonn-Beuel genießen Sie nicht nur eine von Grünanlagen und altem Baumbestand eingerahmte Wohnlage.

Zudem schafft der Rhein in der direkten Nachbarschaft zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen befinden sich in einem Umkreis von rund 5 Gehminuten und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Zudem erstreckt sich das Bonner Zentrum in nur rund 1 km Entfernung.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. einer Gehminute erreichen Sie eine Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind.

Von hier erreichen Sie nicht nur das Zentrum bequem in nur knapp 7 Minuten mit den Linien 540 und 640, sondern auch den Bonner Hauptbahnhof in rund 10 bis 15 Minuten.

Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die Autobahnen 59, 555 und 565 sowie die Bundesstraßen 9 und 56.

Ausstattung

Zur Vermietung wird hier angeboten, eine tolle, helle 4 Zimmerwohnung mit ca. 156 m² Wfl. in direkter Rheinlage in Bonn Beuel mit Kfz-Stellplatz.

+ + + Absolute zentrale und top Rheinlage in Bonn-Beuel. + + +

. 4 Zimmer

. großes Wohn,- Esszimmer mit offener Küche

. 3 Schlafzimmer

. Badezimmer mit Dusche und Wanne

. Gäste-WC

. Aufzug: ja

Böden:

. Fliesenboden im Wohn,- Esszimmer, Flur, Küche und Bad und GWC.

. Parkettboden in den Schlafzimmern

Heizung:

. Fußbodenheizung

. eigene Gasetagenheizung in der Wohnung

Kfz.:

. eigener überdachter Kfz. Stellplatz im / unter dem Haus.

Gartennutzung:

. allgemeine Gartennuntzung : ja

MIete:

2.025,-- Euro + 50,--- Euro Kfz. Stellplatz = 2.075,-- Euro zzgl. NK Vorauszahlungen.

Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 330,-- Euro zzgl. Heizkosten.

+++ BESICHTIGUNGSTERMINE: +++

Besichtigungen sind nach Abspache erst ab dem 27.07.2026 möglich.

Sonstige Angaben

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvmcfif

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können / werden stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor !
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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug: die Wohnungwir leer und besenrein übergeben und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen

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