Moderne Wohnung in ruhiger Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese modern gestaltete Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familien-Haus und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Der großzügige Wohn-Essbereich ist ein Highlight, mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, der über eine praktische Schiebetür erreicht wird. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes.

Die Küche ist direkt an den Wohn-Essbereich angeschlossen, was kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer mit etwa 8 Quadratmetern. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Eine elegante Glasabtrennung sorgt für Komfort und trockene Verhältnisse. Ergänzend gibt es ein helles Gäste-WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe zum Haus angemietet werden und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Brühler Stadtteil Badorf, nahe der Innenstadt, die in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die KVB-Haltestelle der Linie 18 nur fünf Gehminuten entfernt liegt. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A553 ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn ermöglicht, die mit dem Auto oder der Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar sind.

Brühl bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen, einem umfangreichen Kulturprogramm und zahlreichen Sportmöglichkeiten wie Tennis, Segeln, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik und Boule. Der nahegelegene Villewald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem ist eine großzügige Freizeitwiese, die sich ideal für Spiel, Spaß und Picknicks eignet, fußläufig gut erreichbar. Die charmante Innenstadt von Brühl ist ein weiteres Highlight, das in der Region einzigartig ist.

Ausstattung

-Fliesenböden in allen Räumen mit Ausnahme des Schlafzimmers
- Laminatboden im Schlafzimmer
-hell gefliestes Bad und Gäste-WC
-doppelverglaste Fenster mit Rolläden
-Fernsehanschluss über Satellit
-Glasfaseranschluss
-Warmwasser über Heizung
-Waschmaschinenanschluss im Keller
-Gegensprechanlage
-Badewanne und neuer Duschbereich (mit niedrigem Einstieg)
-Doppelwaschbecken
-großer Balkon mit modernen großen Fliesen in hellgrau

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: D

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Wohnungen Brühl

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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