Kernsanierte Altbauwohnung mit 3,60 m Deckenhöhe – 3 Zimmer, Stellplatz möglich – Düren-Birkesdorf

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Objektbeschreibung

Diese frisch kernsanierte Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit in zentraler Lage von Düren-Birkesdorf.

Das Gebäude wurde im späten 19. Jahrhundert errichtet und besticht bis heute durch seinen historischen Charakter mit großzügigem Treppenhaus, hohen Decken und typischen Altbaudetails.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage (Beletage) und bietet auf rund 91,5 m² Wohnfläche einen sehr durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen.

Die letzte Mieterin hat die Wohnung nach fast 25 Jahren verlassen – ideal für neue Mieter, die langfristig wohnen möchten. Eine Mindestmietdauer von 4 Jahren wird angestrebt.

Lage

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Düren-Birkesdorf mit sehr guter Infrastruktur.

Fußläufig erreichbar:

Apotheke im Haus

Ärzte und Zahnarzt

Edeka-Markt

Bäckereien

Krankenhaus

Naherholungsgebiet Josef-Vosen-Park

Das Dürener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Köln und Aachen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und verbindet Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort:

Highlights:

Deckenhöhe ca. 3,60 m

Großzügige, helle Räume

Neue Schallschutzfenster zur Straßenseite

Neue Heizkörper mit Einzelsteuerung

Moderne Gasetagenheizung (2021 erneuert)

Neuer Vinylboden in Holzoptik

Neue Elektroinstallation inkl. Multimediaanschlüsse

LED-Deckenbeleuchtung in mehreren Räumen

Teilmodernisiertes Tageslichtbad

Frisch tapezierte und gestrichene Wände

Ein eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden.

Raumaufteilung:

Großes Wohnzimmer

Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer

Geräumige Küche

Tageslichtbad

Zentrale Diele

Kellerraum

Die Räume eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Wohnen mit Homeoffice.

Sonstige Angaben

Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.

Bei Interesse senden Sie bitte eine Mieterselbstauskunft – wir melden uns dann zur Terminabstimmung.

Kartenansicht

Wohnungen Düren

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Immospekto GmbH & Co. KG Ansprechpartner Jürgen Schmitz, Falkenweg 45 in 52399 Merzenich.

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