Exklusive Maisonette im Denkmal | 286 m² | Parkareal Duisburg

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Objektbeschreibung

Residieren Sie in einer außergewöhnlichen Denkmalimmobilie im ruhigen Parkareal von Duisburg-Neudorf-Nord. Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 287 m² Wohnfläche verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – inklusive Balkon, Terrasse, Sauna und Tiefgarage.

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und die darüberliegende Ebene eines repräsentativen, aufwendig sanierten Denkmalgebäudes aus dem Jahr 1890.
Auf rund 286,88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und zugleich stilvolles Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen, die für eine hervorragende Belichtung sorgen und eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
Die Verbindung aus historischer Architektur und moderner Ausstattung verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter. Hochwertige Details wie eine integrierte Sauna sowie die Fußbodenheizung tragen zusätzlich zum gehobenen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die großzügiges und repräsentatives Wohnen schätzen.

Außenbereiche
Der Balkon sowie die großzügige Terrasse bieten einen herrlichen Blick in das umliegende Parkareal und laden zum Entspannen ein. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl – mitten im Grünen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Neudorf-Nord auf der sogenannten Prinzenhöhe – einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen im gesamten Ruhrgebiet. In direkter Nachbarschaft zur renommierten katholischen Akademie „Die Wolfsburg“ genießen Sie ein gehobenes, parkähnliches Wohnumfeld mit besonderem historischem Charakter.

Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gewachsenen Strukturen und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Universität Duisburg-Essen sowie weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Raffelbergpark mit dem bekannten Theater an der Ruhr, die Galopprennbahn sowie ein attraktiver 18-Loch-Golfplatz unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut, sodass die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Rheinland schnell erreichbar sind.

Ausstattung

Wohnung & Raumaufteilung

ca. 288 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)

Obergeschoss: großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich, drei Kinder-/Arbeitszimmer, separates Duschbad

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Masterbad sowie private Sauna
lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und Lichtkuppel
eingelassene Glaselemente im Spitzdach (Wohn- und Schlafbereich)
Terrasse und Balkon mit Blick ins Parkareal


Ausstattung & Interior

edles Holzparkett im Fischgrätmuster in den Wohnräumen
großformatige Natursteinfliesen in den Nassbereichen
hochwertige Holzfenster sowie Echt-Holz-Kassettentüren mit passenden Beschlägen
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nassräumen (Pelletheizung)
teilweise klimatisiert
überdurchschnittliche Elektroausstattung
Videosprechanlage


Bäder & Wellness

Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken
separates Duschbad mit ebenerdiger Regendusche und Echtglas-Pendeltüren
Design-Handtuchheizkörper
hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung
private Sauna innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Wellnessbereich mit finnischer Sauna im Untergeschoss (optional nutzbar)


Gebäude & Anlage

aufwendig sanierte, schlossähnliche Denkmalimmobilie (Baujahr 1890)
Teil einer historischen Parkanlage (Gartendenkmal)
ruhige, exklusive Lage – Zugang über Privatstraße
gesicherte Anlage („Gated Community“) mit videoüberwachtem, schmiedeeisernem Tor
repräsentatives, aufwendig gestaltetes Holztreppenhaus
Aufzug vorhanden


Service & Gemeinschaft

Hausmeisterservice
professionelle Gartenpflege
Winterdienst und Treppenhausreinigung
Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
Fahrradraum und Kellerraum vorhanden
Sicherheitskonzept


Stellplätze & Zusatz

2 Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit (je 125,00 € monatlich)
Abstellmöglichkeiten im Keller
keine gewerbliche Nutzung zulässig

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis

Sehr geehrte Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihre Fragen ausführlich vor Ort klären. Da wir häufig in Terminen und Besichtigungen gebunden sind, bitten wir Sie, für eine erste Kontaktaufnahme bevorzugt die Funktion „Anbieter kontaktieren“ bzw. „Nachricht senden“ in diesem Inserat zu nutzen.
Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann zügig und zielgerichtet bearbeiten können, wenn diese vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Maßangaben sowie Angaben zu Ausstattung, Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen.

Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG Ansprechpartner Marcus Wellhöner, Leineweberstr. in 45468 Mülheim an der Ruhr.

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