2 Zi. EG/DG Wohnung mit Terrasse in Frauenaurach

Flächen

Preise

Energiepass

Lage

Lage: Frauenaurach ist ein Stadtteil von Erlangen und liegt ca. 6 Km südwestlich des Zentrums der Universitätsstadt. Hier leben momentan ca. 4000 Einwohner. Trotz ländlichem Flair besteht eine gute Infrastruktur. Es verkehren Buslinien nach Erlangen und Herzogenaurach. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Vor Ort befinden sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen und die Universität in Erlangen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Innenstadt Erlangens ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1986 in Massivbauweise unter Beachtung ökologischer Gesichtspunkte erstellt und seither in sehr gutem Zustand gehalten. Die Außenwände haben eine Stärke von ca. 36,5 cm. Im Kellergeschoss wurden Loch- und Hohlblocksteine verwendet, ab dem Erdgeschoss Hochlochziegel. Alle Fenster des Gebäudes sind Holzfenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung. Das Dach hat eine Dachneigung von 50 Grad. Die ursprüngliche Heizung wurde gegen eine Pelletheizung mit Sack-Silo ersetzt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die bei der Warmwasserbereitung unterstützt.

Ausstattung: Die helle Wohnung betritt man über einen Flur, von dem aus das Bad, die offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer erreicht werden können. Im Wohnzimmer führt eine Raumspartreppe ins Dachgeschoss, das als Schlaf- / und Arbeitsraum verwendet werden kann. Vom Wohnzimmer und dem Essbereich aus ist die Terrasse zu erreichen. Ein kleiner Garten, der sich um die Terrasse befindet ist ebenfalls Bestandteil der Mietsache.

Haustiere sind im Objekt nach Absprache möglich. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, die Wände sind weiß. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich. Für die Heizung ist ein Wartungsvertrag vorhanden, der über die Nebenkosten mit abgerechnet wird. Die Waschmaschine kann in der Küche untergebracht werden.

Als Bodenbeläge sind in der gesamten Wohnung Dielenböden vorhanden, eine Ausnahme bildet lediglich das Bad, wo Fliesen vorzufinden sind.


Baujahr: 1986

Heizung: Pelletheizung mit Sack-Silo, Solar zur Warmwasserbereitung

Wohnfläche: ca. 49,96 m²

Haustiere: nach Rücksprache möglich

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)


Miete / Monat € 580.- kalt

Nebenkosten € 100.- (inkl. Heizkostenvorauszahlung, Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 1160.-

Bezug: ab 01.05.2026

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause M (Regio) ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

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