Gemütliche 3-Raum-Wohnung mit Balkon in kleinem Mehrfamilienhaus

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Energiepass

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines, im Jahre 1925 errichteten und 2005 generalsanierten, Mehrfamilienhauses in Gotha. Dieses überzeugt durch seinen klassischen Baustil sowie eine angenehme, überschaubare Größe mit nur drei Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre, die von vielen Mietern besonders geschätzt wird.


Die Wohneinheit selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,62 m². Sie erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen, die zusätzlichen Raum beispielsweise für ein Arbeitszimmer wünschen



Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie durch helle und freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt von der Küche aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet, ideal zum Entspannen oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dorotheenstraße in Gotha und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Gotha als auch umliegende Orte bequem erreicht werden können.

Zudem lädt die Umgebung mit ihren Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.


Die mit Fliesen versehene Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich macht.

Die Räume sind mit Parkettfußboden ausgestatt und verfügen über Fußbodenheizung.

Zusätzlich stehen im Haus Möglichkeiten für das Waschen von Wäsche zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf eine ruhige Wohnsituation in einem kleineren Haus legen. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten entsteht ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnklima, das ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im letzten Jahr neu eingebaute Brennwert-Gastherme, wodurch eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmebereitstellung sichergestellt ist. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Kartenansicht

Wohnungen Gotha

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