4-Zi-Whg mit EBK, Kachelofen, großer Terrasse, Garten und Garage

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Helle, gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung kann zum 1.9.26 angemietet werden.

Aufteilung: Wohnzimmer (18,51qm), Schlafzimmer (15,92qm), Kinderzimmer 1 (12,94qm), Kinderzimmer 2 (12,33qm), Flur (7,79qm), Bad (8,45qm), Küche (9,59qm), Terrasse (25,68qm x 25%). Jedes Zimmer kann vom Flur aus erreicht werden (keine Durchgangszimmer).

Die Kaltmiete beträgt 900,- € für die Wohnung und 50,- € für die Garage, d.h. in Summe 950,- € zzgl. 250,- € Nebenkostenvorauszahlung = 1200,-. Eventuell künftige Mietanpassungen sollen per Indexmiete vereinbart werden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

In der Nebenkostenvorauszahlung von 250.- € pro Monat sind die Heizkosten und Warmwasser mit enthalten. Zusätzlich zur Zentralheizung ist ein Kachelofen in der Wohnung vorhanden.

Treppenhausreinigung bzw. Winterdienst werden in Absprache mit den anderen beiden Mietparteien durchgeführt.

Der Mieter hat eine Privathaftpflichtversicherung nachzuweisen.

Lage

- Höchstadt-Nord
- das Haus befindet sich in der Einbahnstraße beim Gymnasium und der Mittelschule, gegenüber der Turnhalle
- das Hallenbad ist ebenfalls direkt in der Nähe

Ausstattung

- das Bad wurde vor ca. 13 Jahren saniert und verfügt über Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten: Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug
- die Elektrik in der Wohnung wurde 2025 erneuert
- Fußböden: Parkett im Flur und den Zimmern, PVC in der Küche, Fliesen im Bad
- neue Öl-Zentralheizung aus 2023 mit zentralem Warmwasser; zusätzlich kann bei Bedarf über einen Kachelofen zugeheizt werden
- Kunststofffenster
- Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- zur Wohnung gehört eine Garage und ein Teil des Kellers (baulich nicht separat abgetrennt)
- SAT-Schüssel

Sonstige Angaben

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Wohnungen Höchstadt an der Aisch

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte WOGE Immobilien GmbH & Co. KG Ansprechpartner Michael Gorka, Parsifalstr. 8 in 90461 Nürnberg.

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