Beeindruckende 4 Zimmer Neubauwohnung mit 60 qm Wohn- Essbereich und 17 qm Balkon im Terrassenformat

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche modernen Komfort und großzügiges Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große Balkon im Terrassenformat, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit ca. 60 m² und viel Licht, das durch die großen Fenster in alle Räume fällt.

Die verbaute und neuwertige Markeneinbauküche kann auf Wunsch gegen Abölse übernommen werden.

Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein warmes und wohnliches Ambiente.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und WC ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.

Die Wohnung besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und zeitgemäße Technik: eine zentrale Wasserenthärtungsanlage, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung und eine effiziente Fußbodenheizungtragen zu hohem Wohnkomfort bei.

Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze für je 20,- Euro monatlich.

Die monatliche Miete beträgt 1.325,- Euro Kaltmiete, die Betriebskosten belaufen sich auf 250,- Euro, zuzüglich 85,- Euro Strom.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturverbundener Lage in Etlaswind, ideal für Familien und alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten.

Frei zum 01.03.2026, eignet sie sich perfekt für Mieter, die modernes Wohnen in ländlicher, dennoch gut angebundener Umgebung schätzen.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

Lage

Die nicht alltägliche Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Etlaswind der Marktgemeinde Igensdorf(Landkreis Forchheim).

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Wiesen und Feldern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Igensdorf mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Forchheim, Erlangen und Nürnberg, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Gleichzeitig bietet die Region eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

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Ausstattung

- nicht alltägliche 4-Zimmer 139 m² Neubauwohnung

- Baujahr: 2023

- ca. 17 m² Balkon im Terrassenformat

- Wohn-/Essbereich: ca. 60 m², offen, lichtdurchflutet

- Vinyl in Parkettoptik

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC

- separates Gäste-WC

- Abstellraum in der Wohnung

- zentrale Wasserenthärtungsanlage

- 2 Kfz-Stellplätze: je 20,- €/Monat

- Miete: 1.325,- € Kaltmiete

- Betriebskosten: 250,- €

- Strom: 85,- €

- ruhige, naturverbundene Wohnlage in Etlaswind, familienfreundlich

- Einbauküche auf Wunsch gegen Ablöse

Verfügbarkeit: frei ab 01.03.2026

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Sonstige Angaben

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Wohnungen Igensdorf

Beeindruckende 4 Zimmer Neubauwohnung mit 60 qm Wohn- Essbereich und 17 qm Balkon im Terrassenformat lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Igensdorf. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Landkreis Forchheim. Im Bundesland Bayern befindet sich diese Immobilie.

Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg.

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