KÖNIGSWINTER ITTENBACH, tolle Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² WNfl. und Dachterrasse, EBK, 2 Stellpl.

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.

Die Wohnung verfügt über ca. 145 m² Wohn,- Nutzfläche.

Dies entpricht ca. 135 m² Wfl.

Mit eingerechnet ist ein Teil der Fläche des Wintergartens von ca. 20 m² sowie ein Teil der Fläche von der angrenzenden Terrasse von weiteren 20 m².

Die große Terrasse ist ebenfalls teils überdacht.

Aufteilung:

von der Straße gelangt man direkt zu der vorderen Stellplatzfläche des Hauses.

Die Fläche bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge.

Seitlich vom Haus gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss des Hauses.

Durch die Eingangstüre betritt man die Wohnung und gelangt in den Flur beziehungsweise in die Diele der Wohnung.

Die Diele direkt rechts befindet sich ein separates WC mit Dusche (wurde erneuert !).

Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Vom Flur links gelangt man in das großzügige Wohn,- Esszimmer mit offener Küche. Die Küche ist voll ausgestattet (siehe Lichtbilder).

Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer bzw. Gästezimmer (mit Einbauschränken ausgestattet).

Vom Flur aus gelangt man rechtzeitig in ein weiteres großes Schlafzimmer sowie in das daneben liegende Arbeitszimmer.

Direkt angrenzend an den Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Garderobenbereich bedient. Hier gelangt man direkt in den großzügigen und hellen Wintergarten.

Vom hellen Wintergarten gelangt man auf die teils überdachte großzügige Sonnen-Terrasse.

Kaltmiete:

990,-- Euro + 50,-- Euro (Stellplätze) = 1.040,-- Euro + NK

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 400,-- Euro mtl.

Der Vermieter wünscht sich den Abschluss eines längeren Mietverhältnisses.

Der Vermieter stellt sich eine max. Personenanzahl von 3 vor sowie auch gerne Nichtraucher; (Haustiere nach Absprache).

Lage

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Ittenbach sowie unmittelbarer Nähe sowie in Thomasberg und in Oberpleis vorhanden.

In Ittenbach finden Sie u.a. :

. Aldi

. REWE

. DM (Drogeriemarkt)

. Bäckerei

usw...

Das Nahversorgungszentrum an der Königswinterer Straße ist wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls auch in Oberpleis oder Königswinter vorhanden.

Entfernung:

15 km nach Bonn, 45 km nach Köln, 34 km zum Flughafen Köln/Bonn, 7.5 km nach Königswinter, 3.5 km nach Oberpleis und ca. 12 km nach Sankt Augustin

Ausstattung

Böden:

Fliesenböden

Bäder:

. ein Bad mit Wanne und WC

. ein separates Dusche-WC (dieses wurde kürzlich erneuert bzw. saniert).

Fenster:

Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

Dach:

Massivdach mit dicker Dämmung

Heizung:

Gaszentralheizung

Waschraum vorhanden: ja

Sonstige Angaben

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvmcfha

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor !
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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern , dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Nicht jeder kann der Erste sein !

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen

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Wohnungen Königswinter

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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