Saar-Mosel Stadt Konz - 2,5 Zimmer Whg. mit Gartennutzung im Zentrumsnähe

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Energiepass

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 18.10.2023
- gültig bis: 18.10.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 206 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1967

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Sie suchen eine helle 2,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Konz - möglichst in fußläufiger Entfernung zum Zentrum ?
Dann könnte Ihnen diese charmante Wohnung gefallen.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Dreiparteien Hauses in ruhiger Lage und ist sofort verfügbar.
Man betritt das Gebäude von der Ortsstraße kommend, über eine befestigte Hoffläche auf der Rückseite und gelangt zunächst in ein helles Treppenhaus, durch das Sie dann zur Wohnung im Dachgeschoss gelangen.
Auf rd. 70 qm Fläche stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein kurzer Flur, ein Badezimmer und der großzügig dimensionierte Wohn-Ess- und Kochbereich
zur Verfügung.
Ein großer Garten auf der Rückseite des Hauses bietet Ihnen die Mitnutzung und an schönen Tagen auch die Möglichkeit Ihren Grill anzuwerfen.
Auf der Hoffläche steht Ihnen auch ein Stellplatz fürs Auto zur Verfügung.

Lage

Ihre neues Zuhause liegt in der Saar-Mosel Stadt Konz, in zentraler Lage zwischen dem Stadtteil Karthaus und dem Zentrum und nur wenige hundert Meter vom Rathausplatz entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines frei stehenden 3 Parteien-Wohnhauses. Mit der Vorderseite steht das Gebäude zum sog. Parallelweg hin, auf der Rückseite grenzt ein großer Garten, der bis zur Römerstraße reicht.
Karthaus, das auch bekannt ist durch sein ehemaliges Kloster, ist heute ein verkehrsberuhigter Stadtteil. Nur noch wenige Geschäfte sind hier angesiedelt und dadurch bedingt, gibt es nur noch Anliegerverkehr.
Konz ist mit 18.000 Einwohnern ein sog. Mittelzentrum und bietet alle Annehmlichkeiten, die eine Stadt zu bieten hat. Von der Verwaltung über öffentliche Einrichtungen wie Schwimmbad oder Bibliothek, bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist alles - auch in fußläufiger Entfernung zu Ihrer Wohnung - vorhanden
Einzelhandel wie z.B. im Saar-Mosel Einkaufszentrum mit Supermarkt und div. Einzelhandels Geschäften, sowie kostenlosen Parkplätzen, bilden den Kern der "Shoppingmeile".
Handel, Gewerbe, Dienstleister und Handwerksbetriebe aller Art, bieten eine gute Versorgung mit allem Nötigen.
Gastronomie und Hotels sowie viele touristische Angebote in und um Konz, wie z.B. der Saar Radweg, das "Tälchen" mit seinem Weinbau und natürlich die Mosel, runden das Freizeitangebot in vielfältiger Weise ab.
Ihre Wohnung liegt auch in einer zentralen Lage wenn es um die Wege ins Umland geht. Trier ist nur 6 km entfernt, bis ins nahe Saarland sind es nur ca. 30 km und Luxemburgs Grenzort Grevenmacher ist nur ca. 13 km entfernt.
Auch Bahnverbindungen/ÖPNV vom Karthäuser Bahnhof ( nur ca. 5 Gehminuten entfernt ) nach Trier, Luxemburg, Saarbrücken und Perl/Frankreich sorgen für eine optimale Anbindung an den Rest der Welt.

Ausstattung

Die Wände und Decken der vor kurzem frisch renovierten Wohnung sind tapeziert und weiß gestrichen und die Böden sind mit Laminat ausgelegt.
Die Räume sind hell und freundlich, große Fenster lassen viel Licht herein, können aber bei Bedarf auch abgedunkelt werden.
Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Es verfügt über ein Tageslichtfenster, so dass der Raum gut gelüftet werden kann.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ebenso die Warmwasserbereitung.
Die Kochecke verfügt über alle nötigen Anschlüsse, ist aber nicht einer Küchenzeile ausgestattet.
Dat-TV und Internet sind selbstverständlich verfügbar.
Der zum Haus gehörende Garten darf von Ihnen mit genutzt werden und ein Stellplatz befindet sich hinter dem Haus.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Diele/Flur
1 großzügiger Wohn- und Essbereich
1 Küchenbereich.

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Wohnungen Konz

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