Ruhig gelegene Wohnung in Waldrandlage mit Terrasse

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Objektbeschreibung

Ruhig gelegene Wohnung in Waldrandlage mit Terrasse

- Wohnzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne
- im Ober- und Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses gelegen
- Straße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse)
- angrenzende Wander- und Spazierwege sowie Mountainbikestrecken
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (8 Pkw-Min.)

Aufteilung:
Obergeschoss (ca. 74 m²):
Wohnzimmer mit Terrassenausgang, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Flur

Dachgeschoss - über Wendeltreppe im Flur erreichbar (ca. 35 m²):
Vorraum, Durchgangszimmer, Abstellraum, weiteres Zimmer

Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut, aber darf offiziell nur als Abstellfläche genutzt werden.

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (über 1.000 Mbit) möglich
- Die Einbauküche inkl. Herd/Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine wird zur Nutzung überlassen.
- Ölzentralheizung
- Warmwasser für Boiler
- Haustiere, z. B. Hund oder Katze, erlaubt
- öffentliche Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus; kein eigener Stellplatz auf dem Grundstück
- kein Kellerraum

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Lage

Adorferhof ist ein Ortsteil der 3-Dörfer-Gemeinde Leimbach mit insgesamt 454 Einwohnern, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. In Leimbach (2 km) befindet sich eine Kindertagesstätte eine Tankstelle, einen Futtermittelhändler, der auch ein kleines Sortiment an Eiern, Honig, Kartoffeln und Nudeln führt, ein Gartengeräte-Fachhandel sowie eine Osteopathie- und Naturheilkundepraxis.
Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 5 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.

Alle Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Adenau - 5 km/8 Min.
zum Nürburgring - 16 km/19 Min.
nach Bonn - 49 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 65 km/52 Min.

Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de

Ausstattung

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 299,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1973 - Heizöl EL

Sonstige Angaben

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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