Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2008 und überzeugt durch ihre freundliche Raumgestaltung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großen Garten mit zwei Terrassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung.

Den Mittelpunkt des unteren Wohnbereichs bildet das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten.

Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Eine offene Theke verbindet den Kochbereich harmonisch mit dem angrenzenden Essplatz. Besonders praktisch ist die direkt erreichbare, geräumige Speisekammer, die viel Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Küchenutensilien bietet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Neben der Haustechnik bietet dieser zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erleichtert die Organisation des Haushalts.

Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage. Dort befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Nebenan befindet sich ein weiteres separates WC.

Die teilweise sichtbaren Holzbalkendecken verleihen den Räumen im Obergeschoss einen besonderen und wohnlichen Charakter. Ein zusätzliches Podest, das über eine Leiter erreichbar ist, bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugs-, Hobby- oder Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit zwei Terrassen. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit praktischen Nebenflächen, angenehmem Wohnkomfort und einem attraktiven Außenbereich. Die Wohnung ist voraussichtlich ab November 2026 verfügbar.

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstige Angaben

Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse vollständig oder teilweise gegen eine faire Ablöse übernommen werden; eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von ca. 180 € sind zunächst als vorläufiger Richtwert anzusehen und können je nach Personenanzahl noch angepasst werden. Eine genauere Einschätzung ist erst nach Vorliegen der ersten Betriebskostenabrechnung möglich.

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Wohnungen Leutkirch im Allgäu

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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