Lage, Lage, Lage - Schöne 3 Zimmer Maisonette Wohnung auf der Leopoldineninsel mit Blick auf das Schloss in Neuburg - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort

Flächen

Preise

Energiepass

Lage

Von der Wohnung aus finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsläden, Restaurants, Bars, Banken, Ärzte, Versicherung, Bäckerei, Schulen, Apotheke etc.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2 km entfernt.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Ausstattung

Die 3 Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,76 m³ befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über:

1. Obergeschoss:
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Küche mit einer schicken Einbauküche samt diversen Elektrogeräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (Blick auf das Schloss und die Donau)
- Balkon

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine

1.050,00 Euro Kaltmiete
50,00 Euro TG-Stellplatz
180,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
1.280,00 Euro Gesamtmiete

3 NKM Kaution = 3.300,00 Euro.

Bezugsfrei ab 01.11.2026

Wennn gewünscht steht Ihnen zum parken ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Heizung ist in den Nebenkosten nicht dabei, hierzu muss der Mieter mit dem Versorger direkt einen Vertrag abschließen (Gas). Sie bezahlen nur was Sie verbrauchen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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Wohnungen Neuburg an der Donau

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