***GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNEN BAD IN NÜNCHRITZ*** Wohnkomfort in zentraler Lage

Flächen

Preise

Lage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in der Grossenhainer Straße, mitten im lebendigen Zentrum von Nünchritz. In unmittelbarer Nähe finden Sie lokale Dienstleister, Gastronomieangebote und den täglichen Bedarf. Bushaltestellen und der regional angebundene Bahnhaltepunkt von Nünchritz mit Verbindungen nach Dresden, Leipzig und umliegenden Städten befinden sich in wenigen Gehminuten und erleichtern den öffentlichen Nahverkehr erheblich. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Banken, Arztpraxen und Apotheken. Kindertagesstätten, Schulen und Sport‑ und Freizeitangebote liegen komfortabel im Umfeld und bieten eine stimmige Infrastruktur für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Gemeinde Nünchritz selbst ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Elbniederung mit attraktiven Rad‑ und Wanderwegen sowie kulturellen Orten in der näheren Umgebung, z. B. historischen Dorfkernen und Sehenswürdigkeiten der Region.

Ausstattung

***GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNEN BAD IN NÜNCHRITZ*** Wohnkomfort in zentraler Lage

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Vier‑Zimmer‑Wohnung, die durch ihre großzügigen Räume und durchdachte Gestaltung sofort überzeugt. Mit einer Netto‑Wohnfläche von ca. 94 m² und einer Brutto‑Wohnfläche von ca. 101 m² inklusive der charmanten Dachschrägen bietet die Wohnung ein offenes, einladendes und wohnliches Raumgefühl. Die leichten Dachschrägen lockern die Räume optisch auf und schaffen eine behagliche Atmosphäre, ohne die Möblierung einzuschränken.

Bereits beim Betreten spürt man das durchdachte Raumkonzept: Das Wohnzimmer mit 27,97 m² Netto (29,33 m² Brutto) präsentiert sich geräumig und hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnzimmer‑ und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer mit 9,26 m² Netto (10,61 m² Brutto) – ein flexibler Rückzugsort, der sich gleichermaßen als Arbeits‑, Spiel‑ oder Gästezimmer eignet.

Das erste Schlafzimmer verfügt über 13,04 m² Netto (14,13 m² Brutto) und schafft einen ruhigen Rückzugsraum, ideal für erholsame Nächte. Das zweite Schlafzimmer mit 15,92 m² Netto (17,25 m² Brutto) ist besonders großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer‑Arragement oder ein Home‑Office mit zusätzlichem Stauraum.

Die Küche mit 7,81 m² Netto (8,65 m² Brutto) ist funktional und hell, mit einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein echtes Highlight der Wohnung ist das modernisierte Badezimmer von 2019: Auf 6,62 m² Netto (6,78 m² Brutto) erwartet Sie ein zeitgemäßer Wellnessbereich mit einer barrierearmen Badewanne mit Tür sowie einer Duschabtrennung, was besonders komfortables und altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Für die Warmwasseraufbereitung der Wohnung ist ein 80L-Boiler im Badezimmer zuständig.
Ergänzend wurden Waschbecken mit Badmöbeln, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und elektrische Fußbodenheizung eingebaut, was dem Bad einen hochwertigen und freundlichen Charakter verleiht.

Der großzügige Flur mit 13,46 m² Netto (14,13 m² Brutto) verbindet alle Wohnräume harmonisch und vermittelt ein offenes, luftiges Gesamtbild der Wohnung.

Zur Ausstattung gehören elektrisch betriebene Außenjalousien in allen Räumen, eine hauseigene Satellitenanlage, Telefonanschluss, Wechselspeicheranlage sowie ein Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung. Für Fahrzeuge steht ein Pkw‑Stellplatz zur Verfügung; optional kann ein Carport angemietet werden. Gemeinschaftlich nutzbar sind der Trockenraum auf dem Dachboden und ein Wäschetrockenplatz im Hof.

Fazit:
Diese Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumkonzept, den modernen Wohnkomfort und die hervorragende Lage in Nünchritz – ideal für alle, die ein offenes, stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit unsreem Team von D&M Harz Immobilien.

Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Angaben

Das komplette Exposè können Sie auch über www.wohnen-riesa.de/Immobilien abrufen.

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Wohnungen Nünchritz

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte D&M Harz Immobilien Ansprechpartner Marco Harz, Paul-Greifzu-Straße 22 in 01591 Riesa.

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