ERSTBEZUG - 3 Zi. Neubauwohnung (Nr. 5) im 1. OG mit Balkon

Flächen

Preise

Lage

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt (in Kürze), Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) im zwei Kilometer entfernten Ortsteil Steppach erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. Auch das Klinikum Bamberg ist schnell erreichbar. In Pommersfelden selbst ist für das gemeinsame Frühstück ein Bäcker (mit Café) zu erreichen. Das schön eingerichtete Mehrparteienhaus befindet im Ortskern von Sambach, nicht weit vom Schloss entfernt. Nicht unweit entfernt befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen und eine Soccerarena.

Ausstattung

Gebäude: Bei dem 8 - Parteienhaus handelt es sich um einen Neubau, die Wohnungen sind zum Erstbezug und teilweise barrierefrei. Das Haus wird nach KFW 55 Standard gebaut und über eine ökologisch nachhaltige Pelletheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wird im Sommer über eine Photovoltaikanlage unterstützt, im Winter und den Übergangsmonaten wird je nach Verfügbarkeit auch die Heizung mit ihr unterstützt. Das Mauerwerk besteht aus 36,5 er Ytong Steinen, die Innenwände wurden in 24er KS Steinen (schallschluckend) gebaut. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Die Böden sind jeweils ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Eine Belüftungsanlage ist im Gebäude vorhanden. Drei der acht Wohnungen sind barrierefrei.

Ausstattung: Die lichtdurchflutete, helle Wohnung ist mit einem Bad mit Badewanne, einem Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zur Belüftung gibt es im Bad ein Fenster. Weiterhin ist im Bad ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (obenauf) vorgesehen. Als weitere Räume sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wohn- /Essbereich (mit angegliederter Speisekammer und einer offenen Küche), ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum vorhanden. In allen Räumen ist Vinylboden verlegt, das außergewöhnlich geräumige Bad und das Gäste – WC sind mit Fliesenboden versehen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, so dass man seine eigene Küche hier einbringen kann. Vom Wohnbereich aus ist ein Balkon erreichbar.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen, alle Rollos sind elektrisch bedienbar. Die Räume sind mit Netzwerkanschlüssen, SAT – Anschlüssen und ausreichend Steckdosen versehen. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Als Gemeinschaftsbereich sind ein Garten und ein Fahrradabstellraum auf dem Grundstück. Die Pflege des Gartens wird in den Nebenkosten abgerechnet, so dass die Mieter diese nicht erbringen müssen. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es für jede Mietpartei zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Ein Stellplatz ist zwingend mit anzumieten, ein Stellplatz ist optional.

Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich. Die Wohnung wird zum Erstbezug, weiß gestrichen übergeben. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Mai 2024 sein.


Gebäude: 8 – Parteien-Haus (Baujahr 2024, Pelletsheizung, unterstützend Photovoltaik)

Wohnfläche: ca. 116,53 m² (Flächenmaß kann noch etwas variieren)

Heizung: Fußbodenheizung

Bodenbeläge: Fliesen: Bad, Gäste-WC
Vinyl: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer, Abstellraum, Speisekammer, Diele

Energiepass: noch nicht erstellt
(Bedarf)

Miete/Monat € 1150.- kalt

Je Stellplatz / Monat: € 30.-

Nebenkosten € 250.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, GEZ usw.)

Kaution € 2420.-

Bezug : voraussichtlich 05/2024 ggf. früher

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 100 DSL mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gem. Online – Auskunft Vodafone)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

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Wohnungen Pommersfelden

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