Neuwertig! Exklusive Maisonette-Wohnung im "Quartier Söflingen"

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Objektbeschreibung

An der Schnittstelle zwischen der Ulmer Weststadt und Söflingen wurde erst kürzlich mit dem "Quartier Söflingen" ein moderner Wohnkomplex errichtet, der die Annehmlichkeiten städtischen Lebens in sich vereint. So zählen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zu den Vorzügen des Standortes. Zugleich lässt es sich hier ausgesprochen ruhig wohnen dank Anordnung der einzelnen Baukörper um einen begrünten Innenhof.
Die hier zur Anmietung näher vorgestellte Maisonette-Wohnung ist innerhalb dieses Karrees nach Süden ausgerichtet und zählt zu den größten Wohneinheiten des Komplexes. Neue begeisterte Bewohner erwartet großzügiges Platzangebot mit außergewöhnlichem Zuschnitt auf zwei Wohnebenen, freundlich helles Ambiente dank bodentiefer Fensterfronten sowie eine technische Ausstattung, die kaum Wünsche offen lassen dürfte. Ein für Elektromobilität vorbereiteter Tiefgaragenstellplatz als auch eine Südterrasse, die zum Entspannen einlädt, runden dieses exklusive Immobilienangebot ab. Menschen mit gehobenen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten, werden sich hier bestimmt wohlfühlen. Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie heute noch eine spannende Besichtigung.

Lage

Die Wohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen am östlichen Rand Söflingens, dem beliebten Stadtteil Ulms. In fußläufiger Entfernung finden sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen sind gleichwohl bequem erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahnlinie S1 über die Haltestelle "Magirusstraße".

Ausstattung

Die Details auf einen Blick:
- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Hochparterre eines modernen Neubaus mit insgesamt 8 Parteien im Eingang gelegen
- komplett unterkellert mit Tiefgarage, eigenem abschließbarem Abstellraum und Gemeinschaftsräumen wie Fahrrad-, Kinderwagen-, Trocken- und Müllraum, über Personenaufzug erreichbar
- ca. 148m² Wohnfläche verteilt über zwei Wohnebenen, die über eine gerade Treppe miteinander verbunden sind

Erdgeschoss:
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem privaten Garten mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage
- Loggia, nach Norden ausgerichtet, vom Essbereich aus begehbar
- hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte in Markenqualität
- kleineres Zimmer, ca. 7m², das sich ideal als Arbeitszimmer anbietet
- innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer, ca. 19m² groß, mit bodentiefen Fenster und französischem Balkon, nach Süden ausgerichtet
- zwei Kinderzimmer, ca. 14m² bzw 15m² groß, nach Norden ausgerichtet
- innenliegendes Bad mit Duo-Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- praktischer Abstellraum

Technische Ausstattung:
- Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärmenetz
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit thermostatischer Einzelraum-Temperaturregelung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief
- Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Sanitärräume anthrazitfarben gefliest
- Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
- weiße Innentüren

Sonstige Angaben

Die monatliche Warmmiete i.H.v. 2.750,- EUR setzt sich zusammen aus: 2.180,- EUR Kaltmiete, 100,- EUR Tiefgaragenstellplatz und 470,- EUR Betriebskostenabschlagszahlung. In den Betriebskosten sind mieterfreundliche Annehmlichkeiten wie Treppenhausreinigung und Winterdienst berücksichtigt.

Kartenansicht

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Team Immobilien Süd Ansprechpartner Egmont Fugel, Maienweg 19 in 89081 Ulm.

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