Vorankündigung: Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in Waldtrudering: Lassen Sie sich vormerken!

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Objektbeschreibung

Realisieren Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus im Grünen:
Das Grundstück, auf dem das EFH errichtet wird, befindet sich in einem sog. Gartenstadtgebiet der Landeshauptstadt München. Es handelt sich daher um eine sehr ruhige Wohngegend, in der man sich am Vogelgezwitscher erfreuen kann. Die Terrasse, der Balkon und der Garten könnten daher zu einem zweiten Wohnzimmer werden, in dem sich die Natur genießen lässt: zum Relaxen, beim Grillabend mit Freunden, zum Sonnenbaden oder zum Spielen für die Kinder.

Das Haus:
Es besticht durch sein repräsentatives architektonisches Flair, seine hochwertige Ausstattung, seine Liebe zum Detail und seine optimale Ausrichtung nach Süd-West. Wahrlich kein Null-acht-fünfzehn-Haus! Das Raumangebot (über 200 qm Wohn-/Nutzfläche) ist auch für Familien mit Kindern geeignet, wobei die Innenraumgestaltung noch flexibel von Ihnen festgelegt werden kann; zwischen zwei und fünf Schlafzimmern ist alles möglich.

Das Erdgeschoss besteht überwiegend aus einem offenen und lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fast 40 qm große Terrasse vergrößert diesen zusätzlich und öffnet das Wohnzimmer zum Garten. Ihnen genügt ein etwas kleinerer Wohnbereich, aber sie hätten gerne ein Zimmer mehr? Dann könnte man z.B. ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer im EG vorsehen.

Der Plan für das 1. Obergeschoss sieht drei Schlafzimmer und zwei Bäder vor (für die Eltern en-suite). In diesem Stockwerk könnte man auch ein Zimmer weniger vorsehen und erhielte dann zwei große Schlafzimmer und zwei geräumige Bäder. Oder es genügt Ihnen ein Bad auf dieser Etage zugunsten noch großzügiger Schlafzimmer? Sie bestimmen die Details!

Im 2. OG/DG befindet sich ein geräumiges Studio mit einem großen Balkon. Man könnte es als Kinder- oder Schlafzimmer, als Gästezimmer oder als Home-Office benutzen.

Im UG ließe sich eine Fitness-, Sauna- oder Wellness-Oase einrichten oder ein Hobby betreiben. Zwei dieser Kellerräume werden quasi Wohnraumcharakter haben, weshalb sie für vielfältige Zwecke dienen können.

Knappes Angebot:
Das Angebot an freistehenden Einfamilienhäusern auf Münchner Stadtgebiet ist eher als sehr gering einzustufen. Jetzt haben Sie die Gelegenheit, Ihren Traum zu realisieren. Lassen Sie sich unverbindlich vormerken.

Projektplanung:
Der Baubeginn könnte noch im Jahr 2023 beginnen, je nach dem, welche Vorstellungen Sie in die Planung einbringen wollen; Ende 2024 könnte das Haus fertiggestellt sein. Die Gartengestaltung ist für das Frühjahr 2025 geplant.

Alternativen:
Es sind auch noch zwei DHH geplant, die über Grundstücke von 240 und 223 qm Größe verfügen. Ihr Preis wird ca. 1.790.000 € betragen zuzüglich Stellplatz. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bitte bei uns.

Lage

Ruhig und grün:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Waldtrudering. Es handelt sich - dem Namen entsprechend - um eine grüne Wohngegend, teilweise mit altem Baumbestand. Nicht nur deshalb, sondern auch aufgrund der Tatsache, dass es sich beim Askaripfad um eine reine Anwohnerstraße, also keine Durchgangsstraße, handelt, werden die künftigen Bewohner der Nr. 7 in einer grünen Oase leben.

Verkehrsanbindung:
Trotz des Gartenstadtcharakters ist Waldtrudering im Allgemeinen und der Askaripfad im Besonderen gut an das ÖNPV- und Straßennetz angebunden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten an der Haltestelle "Von-Erckert-Str." zu erreichen. Der Bus bringt sie u.a. stadteinwärts an den Bahnhof Trudering mit seinen S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen, oder stadtauswärts nach Haar.
Mit dem Auto erreicht man das Wohngebiet über die A99 (Ausfahrt Haar-Vaterstetten) und die B304, die hier "Wasserburger Landstraße" heißt. Über sie kommt man auch ins Zentrum (je nach Lage in ca. 20 bis 30 Minuten).

Versorgung:
An der Wasserburger Landstraße (und in der nahegelegenen Gemeinde Haar) sind alle üblichen Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Super- und Discountmärkte, Drogerien) zu finden. Beispielsweise erreicht man den nahegelegenen Edeka-Markt in ca. 4 Gehminuten. Zudem gibt es eine Vielzahl von Arzt- und Zahnarztpraxen, inklusive Kieferorthopädie.

Schulen:
Es gibt ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten sowie zwei Grundschulen (Turnerschule, Grundschule an der Markgrafenstraße). Gymnasien gibt es in Haar (Ernst-Mach-Gymnasium) und an der Friedenspromenade (Gymnasium Trudering).

Ausstattung

Für die Zukunft vorgesorgt:
Da es sich um einen Neubau handelt, wird das Haus künftigen Anforderungen im Rahmen des Klimaschutzes (insb. Heizung und Dämmung) schon heute entsprechen. Im Gegensatz zu vielen Bestandsimmobilien besteht hier kein Handlungs- bzw. unbekannter Investitionsbedarf zur Sanierung.

Auszüge aus der Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten (in Verbindung mit Wärmepumpe)
- Wärmedämmverbundsystem nach 55%-Standard.
- Videosprechanlage
- Bodengleiche Duschen
- Elektrische Rollläden
- Innentüren weiß mit Edelstahl-Türklinken
- Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Provisionsfrei für Käufer

Bauträger:
Es handelt sich um einen erfahrenen mittelständischen Bauträger, der mit Handwerkern aus der Region arbeitet. Informationen zu bereits realisierten Projekten können bei Bedarf gerne gegeben werden. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Sonstige Angaben

Datenschutzerklärung (DSGVO): Nähere Informationen nach Artikel 13 und 14 DSGVO zu unserer Dienstleistung und dem Verfahren können Sie online unter
http://cmspics.onoffice.de/BlueChip/Informationspflicht_DSGVO_Art13und14_BCI.pdf
einsehen.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:

Dr. Hendrick Bölter
Dipl.-Kaufmann
c/o Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG
Maximilianstr. 54
80538 München

Tel.: +49 89 / 3815375-48
Mobil: +49 173 /360 55 55
Fax: +49 89 / 3815375 49
E-Mail: h.boelter@blue-chip-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München www. ihk-muenchen.de
Finanzamt München I / USt-ID: DE238024498

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: "http://ec.europa.eu/consumers/od/". Unsere E-Mail Adresse lautet: info@blue-chip-immobilien.de

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