DIETZ: Wohn- und Geschäftshaus am Babenhäuser Bahnhof mit Biergarten und weiterem Baugrundstück!

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Babenhäuser Bahnhof mit Biergarten, einem großen Bauplatz und einer Wohnung im Dachgeschoss.

A U F T E I L U N G – Erdgeschoss

Gastraum mit Bar
Küche
Abstellraum
4 Gäste-WCs
1 Mitarbeiter-WC
Treppenraum
Flur
Diele

A U F T E I L U N G – Dachgeschoss

Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
2 Büro-/Abstellräume
Tageslichtbadezimmer
Flur

A U F T E I L U N G – Kellergeschoss

Heizungsraum mit Ölheizung
Gewölbekeller mit Be- und Entlüftungsanlage
3 Abstellräume
2 Durchgangszimmer
Flur
Treppenraum

Das Haus teilt sich in eine Gewerbefläche und eine Wohnfläche auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit einem großen Gastraum und einer Bar. Des Weiteren befinden sich hier die Küche mit einem Abstellraum, ein WC für das Personal sowie vier Gäste-WCs.

Von einem Durchgangszimmer hinter der Küche gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Diese verfügt über einen Wohn- beziehungsweise Flurbereich, drei Schlafzimmer, zwei Büro- oder Abstellräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenstellplatz.

Folgen Sie der Treppe nach unten, gelangen Sie über eine Tür in den Außenbereich bzw. Garten sowie über eine weitere Tür in das Kellergeschoss. Hier befinden sich die Ölheizung, ein Gewölbekeller mit Kühlanlage, drei Abstellräume sowie zwei Durchgangszimmer.

Im Außenbereich, rechts neben dem Gebäude, befindet sich der Biergarten. Von diesem aus gelangen Sie in den Garten hinter dem Gebäude, welcher als Bauplatz gilt. Die dort befindliche Gartenhütte wird aktuell vom Eigentümer als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt und ist nicht Bestandteil des Pachtvertrages.

Sollte das Angebot Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich gerne telefonisch unter 06073 723570 bei uns melden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Babenhausen, unmittelbar am Bahnhof und damit in einem gut erschlossenen Bereich der Stadt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und in weitere umliegende Orte. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb Babenhausens sowie zu den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung. Durch die zentrale Lage sind auch die regionalen Verkehrswege mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Versorgung mit Gütern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im näheren Stadtgebiet gewährleistet. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum und die historische Altstadt bieten darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch das Bildungsangebot ist gut ausgebaut. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Weitere Einrichtungen für Kinder und Jugendliche ergänzen das Angebot. Die vorhandenen Schulen und Betreuungseinrichtungen sind vom Objekt aus gut erreichbar.

Für die gewerbliche Nutzung als Gaststätte bietet die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof eine gute Erreichbarkeit und zusätzliche Frequenz durch Bahnreisende, Pendler und Besucher. Gleichzeitig profitieren die Bewohner der im Objekt vorhandenen Wohnung von der zentralen Lage und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und sonstigen Einrichtungen. Insgesamt handelt es sich um einen gut erschlossenen Standort mit einer für die kombinierte Nutzung aus Gaststätte und Wohnen vorteilhaften Infrastruktur.

Ausstattung

Ölheizung aus dem Jahr 1998
Be- und Entlüftungsanlage 2003
Kompressor im Heizungsraum
Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster

Aktuell bestehender Pachtvertrag seit dem 01.09.2013 vermietet für:
Kaltmiete 1.710,00€
Betriebskosten 210,00€
Miete für die Wohnung 360,00€

Zur Wohnung:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Zur Gaststätte:
- Gäste-WC`s
- Küche mit Belüftungsrohr

Sonstige Angaben

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Bei den visualisierten Bildern im Innenbereich, handelt es sich um Einrichtungsbeispiele - diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.

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