Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Berlin - Karlshorst

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1929 umfasst einen Hausaufgang mit insgesamt 11 Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 62 m² und ca. 129 m² und verfügen über großzügige Süd-Ost-Balkone mit Blick in den begrünten Garten. Von den 11 Wohneinheiten sind 9 bereits saniert. Eine Einheit befindet sich aktuell in der Sanierung, diese soll ab Januar 2026 neu vermietet werden und wurde in der Sollmiete mit 11,86 €/m² kalkuliert.
Im Garten laden zwei gemeinschaftlich nutzbare Sitzgruppen sowie ein Grillplatz zum Verweilen ein.
Die Treppenhäuser sind renoviert. Die Wohnungen verfügen über teilweise hochwertig sanierte Badezimmer, Holzparkett- oder Dielenböden sowie zum Teil über praktische Einbauschränke. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung von 2017.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.

Lage

Karlshorst war schon immer eine beliebte Wohnadresse und steht sowohl für das neue, moderne Berlin als auch für sein bürgerliches Ambiente, weshalb Wohnungen in Karlshorst nach wie vor sehr gefragt bleiben. Mit seinen prächtigen Villen und wunderschönen Altbauten sowie den vielen Erholungsflächen und der idealen Infrastruktur bietet Karlshorst alles, was das Herz begehrt.
Die Liegenschaft ist fußläufig nur ca. drei Minuten vom S-Bahnhof Karlshorst entfernt. In unmittelbare Umgebung findet man alles, was man zum täglichen Leben und darüber hinaus braucht: kleine, individuelle Geschäfte, den Bäcker- und Gemüseladen an der Ecke, verschiedene Dienstleistungen, schicke Cafés und Restaurants aller Art und für jeden Geschmack. Schulen und Kindergärten lassen sich in der Umgebung ebenfalls fußläufig erreichen.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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