Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Bezirk Tiergarten

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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, unterkellertes Vorderhaus in zentraler Lage von Berlin-Moabit. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 51 qm – 100 qm.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Lage, stabilem Nutzungsmix und erheblichem Ausbaupotenzial.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem lebendigen, gewachsenen Kiez. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Tiergarten bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an Bus, U-Bahn und S-Bahn ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Die Mikrolage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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