Seit 10 Jahren familiengeführtes ***Hotel in Budva (Montenegro)

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Eine einmalige Gelegenheit in Montenegro - seit über 10 Jahren geführtes Hotel (Familienbetrieb) steht zum Verkauf!

Immobilientyp: Boutique-Apart-Hotel
Aktueller Bestand: 11 ganzjährig nutzbare autonome Apartments (2 bis 4 Gäste pro Einheit) mit Küchen
Gästekapazität: 35-40 Personen
Betriebshistorie: über 10 Jahre (ein Eigentümer!)
Auslastung: 80-90 % ganzjährig (deutlich über dem Marktdurchschnitt)

Verkaufsmodell: Asset Deal (Immobilie)

Einstiegsrendite: 5,5 % - 6,23 %
Erwartete Wertsteigerung: 7 % - 12 % jährlich

JNKM: ca. 150.000 EUR (Steigerungspotenzial vorhanden)
Zielwachstum NOI: +25 % bis +50 %

Mit über 10 Jahren stabiler Betriebsführung verfügt das Objekt über eine außergewöhnlich starke Kundenbasis.

Geschlossene Anlage mit Garten und Obstbäumen → selten in Budva!
Vertikale Integration: Kontrolle des gesamten Kundenzyklus (Transfers, Wellness, Fitnessprogramme)

Lage

Lage im prestigeträchtigen Stadtteil Lazi
→ Kombination aus zentraler Lage und Privatsphäre
→ geschützt vor Lärm der ersten Küstenlinie
Nähe zu wichtigen Punkten
Minimarkt: 100 m (1 min)
Hypermarkt: 350 m (4 min)
Einkaufszentrum: 450 m (5 min)
Schule: 500 m (6 min)
Strand Slovenska Plaža: 900 m (11 min)
Wachstumstreiber
Geplante Infrastrukturmaßnahmen (Straßenbau + Parkplätze)
→ steigern den Objektwert ohne zusätzliche Investitionen

Ausstattung

- Gesamtfläche 465 m²
(395 m² Wohnfläche + 70 m² zusätzliche überdachte Fläche mit Umwandlungspotenzial)
- 100 m² nutzbare Panorama-Dachterrasse mit Meerblick (Erweiterungspotenzial)
- Grundstück (im Eigentum) 237 m²
- 11 vollständig ausgestattete Einheiten mit Küchen, geeignet für Kurzzeit- und Ganzjahresvermietung (2 bis 4 Gäste pro Einheit)
- Hochwertige Möbel und moderne Klimasysteme
- Stopsol-Verglasung für Energieeffizienz und akustischen Komfort
- Ess- und BBQ-Bereich mit Küche, Spülmaschine und Sitzplätzen für bis zu 16 Gäste, geeignet für Frühstück, Events und Gruppen
- Fitnessbereich: überdachte Ganzjahres-Terrasse mit Fitnessgeräten
- Finnische Sauna (6 Personen) mit Dusche, WC und Ruheraum
- Rezeption/Büro
- Private Wäscherei & Werkstatt
- 5 private Stellplätze innerhalb des gesicherten Hotelgeländes mit Videoüberwachung

Versorgungssysteme:
- Zentrale Wasser- und Abwasserversorgung
- 3-Phasen-Strom (21 kW)
- Hochgeschwindigkeitsinternet
- 10 m³ Wasserreserve
- HD-Videoüberwachungssystem

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien

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