Faktor 13,5 - langfristig vermieteter Gewerbekomplex

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine gut und langfristig vermietete Kapitalanlage, bestehend aus einem individuellen Wohnhaus und einer Büroeinheit mit Mitarbeiterwohnung sowie einer Werkstatt mit Büroräumen und Freifläche?

Dann könnte dieses Objekt für Sie sehr interessant sein ...

Die Kaltjahresmieteinnahmen belaufen sich auf 74.000 Euro.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 353 m² ist eine architektonisch geplante Wohnlösung für Individualisten.

Das Haus besticht durch die Großzügigkeit der einzelnen Bereiche:

In Küche, Wohn- / Essbereich oder Terrasse, hier herrscht kein Platzmangel.

Alles ist durchdacht angelegt und wohnlich in Szene gesetzt.

Die zeitlose, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elt.-Geräten ist schon im Kaufpreis integriert.

Die überdachte Terrasse bietet eine Außen-Kochstation, sowie einen großen Schwenkgrill im Garten.

Der hochwertige Bullerjan Ofen im Wohnbereich ergänzt die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Zwei Vollbäder an den jeweiligen Schlafbereichen lassen keine Wünsche unerfüllt.

Die Heizung wurde 2021 auf Gas Brennwert erneuert, sowie die gesamte Fassade.

Der großzügige Vollkeller ist teilweise ausgebaut und dient als Stell- und Lagerfläche.

Das Haus ist über 10 Jahre sehr gut vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf auf 2400,00 Euro.

Das Büro bestehend aus 4 Räumen und Küche sowie Bad mit Dusche (gesamt ca. 100 m²) ist mit 850,00 Euro kalt vermietet, die Hausmeisterwohnung (ca. 130 m²) langfristig mit 780,00 Euro kalt sowie 2 Garagen mit insgesamt 90,00 Euro kalt.

Die Werkstatt (ca. 331 m²) wird langfristig zur Aufbereitung und zum Verkauf gebrauchter Automobile genutzt. Die Mieter zahlen eine Kaltmiete von 2100,00 Euro (ab dem 01.06.2025).

Das Objekt wird hier preislich interessant angeboten, da ein paar Dinge noch zu erledigen sind, wie die Heizung im gewerblichen Teil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Großburgwedel gehört zur niedersächsischen Stadt Burgwedel (Region Hannover) und ist deren größter Stadtteil und Verwaltungssitz.

Vor Ort ist der Sitz der Drogeriekette Rossmann und der Firma KIND Hörgeräte.

Außerdem befindet sich in Großburgwedel eine Filiale der Möbelkette IKEA.

Großburgwedel hat eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 7, die westlich am Ort vorbeiführt.

Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen L 381 und L 383. Zwischen L 383 und L 381, L 381 und K 113 sowie zwischen K 113 und L 383 befinden sich Ortsumgehungen.

Großburgwedel liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und wird stündlich von Zügen der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient.

Die bereits 1913 begonnene Strecke von Langenhagen an der Heidebahn nach Celle, auch "Hasenbahn" genannt, wurde erst am 15. Mai 1938 eröffnet.

Seitdem war das Führen der Züge Hamburg-Süddeutschland ohne den Umweg über Lehrte und Kopfmachen in Hannover möglich.

Seit dem 2. November 1964 war die Strecke zweigleisig befahrbar.

Ausstattung

Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- interessante Kapitalanlage
- langfristig vermietet
- sehr ordentliche Mieter
- individuelles Wohnhaus
- extravagante Aufteilung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- überdachte Terrasse mit Fernblick
- Dachsanierung 2021
- pflegeleichter Garten und Freifläche
- 22 Stellplätze und 3 Garagen
- gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

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