Anlageobjekt: Penthouse-Wohnung Nähe Neuwied am Rhein, teilsaniert

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese TEILSANIERTE, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blick geschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Feiern ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen.

Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht.
Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang.
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse
Nutzflächen: Kellerraum, Garage

FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME - LEERSTAND:

Zu erwartende Nettokaltmiete = 8,75 EUR/m² + 50,- EUR für Garage
= 750 EUR x12 = 9.000 EUR p.a.

Lage

Ehlscheid gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Sie wohnen hier in ruhiger, waldreicher Umgebung mit vielen Wanderwegen und Entdeckerpfaden, einem gepflegten Kurpark mit regelmäßigen Veranstaltungen im Kurhaus und in der Wiedhöhenhalle.
Im Ort sind verschiedene Ärzte ansässig, wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt und einem Physiotherapiezentrum sowie einer Tierklinik. Weitere Möglichkeiten ärztlicher Behandlung finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Rengsdorf. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kita.
Es gibt gute Busverbindungen. Die 2 km entfernte Bundesstraße B256 (Schnellstraße) nach Neuwied, Koblenz, Andernach bzw. in der anderen Richtung der 9 km entfernten Autobahn AS A3 Köln-Frankfurt und Altenkirchen.

Ausstattung

HAUS - Ausstattung / Sanierungsmaßnahmen:

- Öl-Zentralheizung Bj. 2000
- Wasch-/Trockenraum, Kellerräume, Fahrradkeller
- Betonsanierung abgeschlossen 2019-2021
- Neues Dach 2021
- neue Terrasse 2021
- neue Klingelanlage/Gegensprechanlagen im ganzen Haus 2025/2026

- neue Aufzugsanlage, Malerarbeiten im Eingangsbereich 2026
- neue Briefkastenanlage 2026
- neue Schließanlage 2026

Geplant für 2027:
Sanierung Wasser- und Abwasserleitungen sowie senkrechte Heizungsrohre

AUF ANFRAGE:
-WEG-Versammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne 2026,
-Aufstellung aller bisherigen Teilsanierungsmaßnahmen und -kosten
sowie geplante und zu erwartende Maßnahmen und Kosten im
Zusammenhang mit Instandhaltungsrücklagen und Sonderumlagen.
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Übrigens: Das aktuelle HAUSGELD in Höhe von 369 EUR beinhaltet 105 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE.
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WOHNUNG - Ausstattung / Sanierungsmaßnahmen:

- Satelliten-Schüssel
- 2001 neue Isolierverglasung der Holzfenster
- Glasfaserkabel-Anschlussvertrag von 2022 (in Bearbeitung)
- Bad teilweise renoviert 2018
Warmwasser-Elektrodurchlauferhitzer
- Küche 2018 mit Elektrogeräten AEG und Siemens
- neue Bodenbeläge in beiden Schlafzimmern 2018 (Vinyl)
- neue Kunststoff-Terrassentür 2021
- neue Kunststoffrollläden manuell, 2x elektrisch, 2021

- neues, elektrisches Garagen-Sektionaltor 2025

Sonstige Angaben

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