Laden - Büro - Praxis in Obergiesing inkl. 2 Tiefgaragen und Lagerraum, Finanzierungsübernahme mgl.

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitiges Ladenlokal am Tegernseer Platz in München Obergiesing anbieten zu dürfen, welches sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignet und zukunftssicher, vielseitig und flexibel genutzt werden kann.

Diese Immobilie bietet eine großzügige Ladenfläche von 85,8 m², begleitet von einem zusätzlichen Raum von ca. 22 m² im 1. Untergeschoss, der vielseitig als Büro, Co-Working Space, Hobbyraum oder Lager genutzt werden kann. Zudem stehen im 2. Untergeschoss zwei geräumige Kfz-Duplex-Stellplätze zur Verfügung, die bequem über einen Aufzug erreichbar sind.

Im hinteren Bereich des Ladenlokals befinden sich eine kleine Küche, ein WC und ein flexibel nutzbares Büro. Diese Räumlichkeiten sind bestens geeignet, um als Büro- oder Co-Working-Space genutzt zu werden, und bieten eine attraktive Arbeitsumgebung.

Sollten Sie oder Ihr Mieter den Hobbyraum nicht benötigen, besteht die Option, diesen extern zu vermieten, da die Nachfrage hoch ist, insbesondere dank des Aufzugs, der einen bequemen Zugang gewährleistet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Teilungserklärung des Objekts enthält keine Einschränkungen bezüglich der Art der gewerblichen Nutzung. Dies gibt Ihnen die Freiheit, die Immobilie entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten anzupassen oder zu vermieten.

Das Ladenlokal profitiert von attraktiven Nachbarschaftsmerkmalen, darunter Parkplätze vor dem Geschäft zur Förderung der Kundenbindung, ein Taxistand vor dem Haus zur Steigerung der Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur großen Postfiliale und der Stadtsparkasse als direkten Nachbarn. Dies schafft eine günstige Umgebung für Geschäfte, Büros oder Co-Working-Spaces.

Die beiden großen Kfz-Duplex-Stellplätze bieten in der angespannten Parkplatzsituation von München einen erheblichen Nutzen.

Dieses vielseitige Ladenlokal bietet eine einzigartige Gelegenheit, es gemäß Ihren Bedürfnissen und Geschäftskonzepten zu nutzen oder zu vermieten, und ist besonders interessant für Büros, Co-Working-Spaces und eine breite Palette von Geschäftszwecken.

Zusammengefasst:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Co-Working-Space und mehr.
Attraktive Nachbarschaftsmerkmale und zentrale Lage.
Möglichkeit zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse.
85,8 m² Ladenfläche, 22 m² vielseitiger Raum und 2 TG Stellplätze.

Lage

Der Tegernseer Platz in München Obergiesing bietet eine erstklassige Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-Station Silberhornstraße (Linien U2, U7, U8) sowie Tramhaltestellen Silberhornstraße (Linien 15, 25) und Wettersteinplatz (Linie 17) ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich verkehren Buslinien wie 54, 62, 146 und 58 in der Nähe. In einem Umkreis von 200 Metern finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Cafés.
Parkplätze und ein Taxistand vor dem Haus erhöhen die Sichtbarkeit und die Erreichbarkeit Ihres Ladengeschäfts.
Eine große Filiale der Post mit Postbank befindet sich direkt am Tegernseer Platz.
Die Stadtsparkasse München befindet sich direkt neben unserem Ladengeschäft.

Sonstige Angaben

Für dieses Objekt besteht die Möglichkeit, eine bestehende günstige Finanzierung mit einem Zinssatz von nur 1,8 % und einer Restlaufzeit von 3,5 Jahren zu übernehmen.

Diese Immobilie wird aktuell als etablierter CopyShop genutzt, dessen Geschäftsbetrieb inklusive Einrichtung, Maschinen, Marke und Kundenstamm für zusätzlich 130.000 € übernommen werden kann.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 870.000 €.

Da die Teilungserklärung keinerlei Einschränkungen bezüglich der gewerblichen Nutzung vorsieht, sind auch Nutzungen als Gastronomie, Büro, Praxis oder Einzelhandel möglich. Beachten Sie bitte, dass für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spezifische behördliche Auflagen gelten, die erfüllt werden müssen. Diese wurden vom Verkäufer nicht überprüft oder angefragt.

Beispiele für behördliche Auflagen nach Nutzungstyp:
Gastronomie: Einhaltung von Hygienevorschriften, Anforderungen an Abzugssysteme.
Büro/Praxis: Anforderungen an Barrierefreiheit, eventuelle Sicherheitsauflagen.
Einzelhandel: Einhaltung von Brandschutzvorschriften, Regelungen für Ladenöffnungszeiten und Verkaufsflächengestaltung.
Es wird empfohlen, vor einer Entscheidung die spezifischen Auflagen mit den zuständigen Behörden zu klären.

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