Campingplatz, Gastro, Catering direkt am Fluss Treene, Kanustation in landschaftlich reizvoller Lage

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Campingplatz mit Gebäudeensemble, in landschaftlich reizvoller Lage, angrenzend an das Naturschutzgebiet Ahrenviölfelder Westermoor, zu verkaufen.

Dieses Schutzgebiet ist Bestandteil des Projektes „Natura 2000“, einem zusammenhängendem Netz von Schutzgebieten überragender Bedeutung in Europa. Auf dem eigenen Grundstück befindet sich die Wasserwanderereinsetzstelle „Hünning“ der Treene. Die Treene ist ein von Ost nach West fließender Fluß, der bei Flußkilometer 73,4 in die Eider mündet.

Der Campingplatz verfügt über 64 Stellplätze und rund 20 Stellflächen für Zelte. Stellplätze für Dauercamper werden derzeit nicht angeboten. Die Infrastruktur des Campingplatzes wurde in den vergangenen Jahren vollständig erneuert.

Für Gäste, die mit dem Wohnwagen oder einem Wohnmobil anreisen, steht ein modernes Sanitärgebäude mit Fußbodenheizung, Behinderten-WC und Spülbereich zur Verfügung.

Im Internet ist der Campingplatz über der Webseite www.bauerjensen-campingplatz.de auffindbar. Bei google.de erreicht der Campingplatz eine respektable Bewertung von 4,3 (5,0 ist der Maximalwert).

Das Areal bietet einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Wasserwanderer, Spaziergänger, Hundebesitzer und Fahrradtouristen. Das eigene Grundstück liegt direkt am Fluss Treene und verfügt über eine lange Uferfläche. In Kooperation mit den Firmen LBH Kanuverleih, Kanu Petersen und Nordkanu werden vom eigenen Grundstück aus Kanutouren auf dem Gewässer angeboten.

Weitere eigene Ländereien mit 3,6487 ha können, müssen aber nicht von einem Käufer mit erworben werden.

Neben dem modernen Campingplatz gehören ein großes Hauptwohngebäude, ein Nebengebäude, eine Halle und ein separates Restaurant mit kleinerem Gastraum zu dem Angebot.

Aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach einer Verpflegung der Campingplatzgäste und der vielen Ausflugstouristen aus dem Umfeld wurde der kleine Imbiss mit der Zeit zu einem Ausflugsrestaurant ausgebaut. Das Restaurantgebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und in 2011 erweitert.

Auf dem Campingplatz sind aktuell noch keine Mietobjekte vorhanden. Gerade diese Unterbringungsform ist bei Touristen, die wenig Gepäck mit sich führen können (Fahrradtouristen, Kanufahrer) sehr beliebt.

Das Haupthaus, das Nebengebäude und die Halle sind renovierungsbedürftig. Ein Erwerber sollte einen umfassenden Umbau oder Neubau in Erwägung ziehen.

An diesem Standort besteht sowohl eine Nachfrage nach modernen Ferienwohnungen, als auch nach einem Heuhotel. Perspektivisch ist es auch denkbar, Räumlichkeiten für Seminare oder Schulungen anzubieten.

An diesem Standort könnten auch Angel- und Reitausflüge, eigene Kanutouren sowie Kanus und Fahrräder zum Verleih angeboten werden. Das Areal ist auch überregional ein beliebter Anlaufpunkt, z.B: Veranstaltungen oder bspw. als Ausstellungsort für historische Traktoren. Vor dem Restaurant befindet sich eine große Freifläche mit 4661 m² nahe des Ufers der Treene. Dieses Areal könnte möglicherweise als Außenbereich für die Gastronomie genutzt werden. Ein Biergarten wäre eine schöne Idee. Das Potential des Campingplatzes und des gesamten Areals wird derzeit nicht annähernd ausgeschöpft.

Das Angebot richtet sich an potentielle Campingplatzbetreiber, die gerne naturnah leben möchten, mit Menschen arbeiten und Interesse haben, diesen wunderschönen Flecken Erde in ein Kleinod für sich und die Gäste zu transformieren.

Lage

Silberstedt liegt verkehrsgünstig im Norden Schleswig-Holsteins, nahe der dänischen Grenze zwischen Nord- und Ostsee. Nach Schleswig sind es 19 Km, nach Husum 26 Km und nach Flensburg 31 Km. Die Weltkulturstätten Haithabu und Danewerk bilden beliebte Ausflugsziele für kulturinteressierte Gäste. Die Autobahnauffahrt zur A7 erreichen Sie nach knapp 16 Km Entfernung. Die Umgebung, die umliegenden Städte und die Nähe zur dänischen Grenze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Einzelreisende, Paare und Familien.

Entfernungen
Fluss Treene 20m
Reitstall 3 Km
Sopermarkt REWE 6 Km
Danewerk 22 Km
Familien-Freizeitpark Tolk-Schau 24 Km
Husum 25 Km
Haithabu 25 Km
Nordsee 30 Km
Flensburg City 31 Km
Dänemark 33 Km
Ostsee 62 Km
Hamburg 138 Km

Ausstattung

Der angebotene Campingplatz umfasst ein Haupthaus, ein Imbiss/Restaurant mit Cateringküche, ein Nebengebäude und eine Halle. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt insgesamt 231,77 m², während die Nutzfläche 447,83 m² und die Lagerfläche 200 m² ausmacht (geschätzte Angaben).

Die Grundstücksfläche beträgt 37.409 m². Ein Areals von ungefähr 4950 m² ist als Gebäude- und Freifläche einzuordnen. Das eigentliche Campingplatzgelände ist zirka 26.410 m² groß. Die übrigen Flächen sind landwirtschaftlich nutzbare Flächen oder Grünland.

Optional können weitere, derzeit verpachtete landwirtschaftliche Flächen mit 36.487 m² zusätzlich erworben werden. Wenn Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch machen möchten, erhöht sich der Kaufpreis um 66.000 Euro.

Der Campingplatz bietet 66 Stellplätze für Reisemobile und Wohnwagen sowie zirka 20 Zeltplätze. Mietunterkünfte sind derzeit noch nicht vorhanden und könnten zukünftig weitere nenneswerte Ertragsmöglichkeiten bieten.

Der Campingplatz liegt direkt am Fluss Treene. Die öffentliche Kanueinsatzstelle Hünning ("Gelbe Welle") befindet sich auf dem Gelände des Campingplatzes.

Bestandteil des Angebotes sind zwei Solaranlagen (Inbetriebnahme 2011 kWp: 21,364 und 2019 9,76 kWp).

Die Klärung der Abwässer erfolgt durch eine eigene vollbiologische Kläranlage.

Die moderne und neuwertige Infrastruktur des Campingplatzes wird durch ein das im Jahr 2018 errichtete Sanitärhaus ergänzt.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir bitten darum, von nicht mit uns vereinbarten Besuchen des Campingplatzes abzusehen. Die Vereinbarung von Terminen vor Ort erfolgt ausschließlich über den Inserenten.


Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 


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Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Schleswig-Holstein. Der Anbieter Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.

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