ATIK: Flexible Büroflächen in zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung – provisionsfrei

Flächen

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses markante Bürogebäude im Heidelberger Gewerbepark Rohrbach-Süd, das 1999 umfassend saniert und um die Stockwerke 4 bis 7 erweitert wurde, überzeugt durch exzellente Erreichbarkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne Annehmlichkeiten. Die großzügigen Mietflächen erstrecken sich über sieben Etagen und erfüllen sämtliche Anforderungen an zeitgemäße Bürostandards.

Die flexiblen Büroflächen lassen sich nach Bedarf individuell anpassen – von Großraumbüros bis hin zu Zellen- oder Kombibüros. Die Raumaufteilung kann optimal auf die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten werden, um ein produktives und effizientes Arbeitsumfeld zu schaffen.

Auch im Außenbereich bietet das Gebäude durch zahlreiche Außenstellplätze sowie eine großzügige Tiefgarage ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Der markante Haupteingang und die hervorragenden Werbeflächen des Gebäudes garantieren eine erstklassige Sichtbarkeit und Präsenz.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in Rohrbach-Süd, einem der bedeutendsten Büro- und Gewerbegebiete im Süden Heidelbergs. Durch die ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer dynamischen Wirtschaftslandschaft hat sich dieser Standort über Jahre hinweg zu einem attraktiven Zentrum für Unternehmen verschiedenster Branchen entwickelt. Als lebendiger Wirtschaftsstandort beheimatet Rohrbach-Süd zahlreiche erfolgreiche Dienstleistungsunternehmen und renommierte Firmen aus unterschiedlichen Sektoren.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Rohrbach-Süd besonders vorteilhaft: Direkt an die Autobahnen A5 und A6 angebunden, gelangen Sie schnell und unkompliziert zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Das Heidelberger Stadtzentrum ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Teile der Stadt und der Region.

Neben der exzellenten Anbindung bietet Rohrbach-Süd eine erstklassige Infrastruktur. Das angrenzende Kaufland-Center bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder eine entspannte Mittagspause. Darüber hinaus stehen zahlreiche Dienstleistungen wie Banken, Apotheken, Fitnessstudios und Cafés zur Verfügung, sodass sowohl Unternehmen als auch deren Mitarbeiter rundum versorgt sind.

Ausstattung

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Kühlung nach Mieterwunsch
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Glasfaser IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Separate Damen- und Herren WCs
- Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Fahrradabstellplätze im Innenhof

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

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