ATIK: Repräsentative, lichtdurchflutete Büroeinheit mit Klimatisierung und Top-Lage – provisionsfrei

Flächen

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Büro- und Praxisgebäude stehen ab sofort moderne Büroflächen von ca. 238 m² im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Bei größerem Flächenbedarf kann eine angrenzende Einheit mit ca. 310 m² zusätzlich angemietet werden - so entsteht eine Gesamtfläche von bis zu 548 m². Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen, verfügt über einen Personenaufzug und eignet sich ideal für Unternehmen oder Praxen, die eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung suchen.

Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissstruktur lassen sich die Flächen flexibel gestalten – von offenen Bürolandschaften bis hin zu Einzel- oder Teambüros. Bestehende Teeküchen sind bereits integriert und unterstützen ein modernes Nutzungskonzept.

Die Ausstattung erfüllt sämtliche Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz: Eine strukturierte IT-Verkabelung, frisch aufgearbeitetes Stabparkett, Glastrennwände, eine durchgängige Kühlung sowie bildschirmarbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung sind vorhanden. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung in enger Abstimmung mit dem Eigentümer individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – sowohl hinsichtlich der technischen Infrastruktur als auch bei Materialien und Oberflächen.

Das Gebäude befindet sich in einer stark nachgefragten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und sehr guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von langjährig etablierten Büro- und Praxismietern und bietet ein professionelles, gewachsenes Umfeld. Für zusätzlichen Komfort stehen direkt am Gebäude insgesamt sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Büro- und Praxisgebäude befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Dossenheimer Landstraße im Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende verkehrliche Anbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Über die nahegelegene Anschlussstelle Dossenheim besteht direkter Zugang zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Auch die A656 in die Heidelberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Dossenheimer Landstraße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Region, wird derzeit umfassend modernisiert. Die bis voraussichtlich Herbst 2026 laufenden Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Straßenbahngleise, die barrierefreie Gestaltung der Haltestellen sowie die Sanierung von Straßen, Geh- und Radwegen. Trotz temporärer Umleitungen und Fahrplananpassungen wird dadurch langfristig eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur geschaffen, die die Standortqualität nachhaltig steigert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Straßenbahnlinien (5, 21, 24, 25 und 26) verbinden den Standort im 10-Minuten-Takt mit der Heidelberger Innenstadt sowie den umliegenden Städten Mannheim und Weinheim. Die nächste Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und wird im Zuge der Baumaßnahmen barrierefrei ausgebaut. Die geplante Aufwertung des öffentlichen Raums durch neue Grünflächen und Aufenthaltsbereiche wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.

Auch hinsichtlich der Nahversorgung lässt der Standort keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe, Tankstellen, sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität - sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Besucher.

Ausstattung

- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Vollklimatisierung über Splitgeräte
- Bodentiefe Fenster
- Glastrennwände
- Einbauschränke
- Begrünter und angelegter Innenhof
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung
- IT-Verkabelung CAT-7 inkl. Serverraum
- Frisch aufgearbeitetes Stabparkett
- Separate Damen- und Herren WCs sowie separaten Duschen
- Zwei vollwertige Teeküchen
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

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