ATIK: Ausbau nach Mieterwunsch - klimatisierte Bürofläche im EG mit Top Preis-Leistungs-Verhältnis

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

In einem gepflegten, gut angebundenen Bürogebäude aus dem Jahr 1990 stehen ab sofort ca. 730 m² flexible Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Die Flächen sind in verschiedene Größen unterteilt (143 m², 149 m², 160 m² und 280 m² wovon ca. 130 m² im Souterrain) und können individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Dank der großzügigen Fensterfronten und der durchdachten Raumaufteilung profitieren Sie von einer exzellenten natürlichen Belichtung und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Arbeitsatmosphäre.

Die Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze und zeichnen sich durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Die Raumaufteilung und Ausstattung können in Absprache mit dem Eigentümer flexibel an die Bedürfnisse und Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Die Büroflächen sind sowohl über ein gepflegtes, helles Treppenhaus als auch über einen modernen Personenaufzug bequem erreichbar, was den Komfort für alle Nutzer erheblich erhöht.

Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine großzügige Stellplatzmöglichkeit im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss des Gebäudes Lager- und Archivflächen zur Anmietung zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das den täglichen Bedarf abdeckt.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in einer ruhig gelegenen, aber dennoch strategisch günstigen Lage im Gewerbegebiet Mallau im Süden Mannheims. Diese hervorragende Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bushaltestellen Krügerstraße und Besselstraße sind in nur drei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur B38 und A656 sind die Autobahnen A5 und A6 sowie die Mannheimer Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.

Für eine komfortable Anreise und einen stressfreien Arbeitstag stehen im rückwärtigen Grundstücksbereich ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Mitarbeitern als auch den Besuchern zugutekommen. Gastronomische Einrichtungen und Bäckereien in der Umgebung decken die alltäglichen Bedürfnisse ab.

Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten macht das Bürogebäude zu einem idealen Standort für eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung.

Ausstattung

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Lichtdurchflutete Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Klimatisierung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Glasfaser im Haus vorhanden
- Abgehängte Decken
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Separate Damen- und Herren WCs
- Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- großzügige Stellplatzmöglichkeit

Sonstige Angaben

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