ATIK: Provisionsfrei - Erstbezug nach Sanierung - Repräsentative und Bürofläche mit EBK

Flächen

Energiepass

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Bürogebäude aus dem Jahr 1998 steht ab sofort eine rund 525 m² große Büroeinheit im 1. Obergeschoss zur Anmietung bereit. Die gesamte Fläche wurde hochwertig renoviert und überzeugt mit einer modernen und großzügigen Raumaufteilung. Sie umfasst zwei weitläufige Open-Space-Bereiche, eine funktionale Küche, einen großen Besprechungsraum sowie zwei separate Büros. Durch die zahlreichen Fensterfronten und die großzügigen Glasflächen wird die Büroeinheit mit Tageslicht durchflutet, was eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schafft. Ein helles Treppenhaus sowie ein moderner Personenaufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Büroflächen. Das Gebäude punktet zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, ausreichend Stellplätze anzumieten, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher zusätzlich erhöht. Diese Büroeinheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld in verkehrsgünstiger Lage.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in einer ruhig gelegenen, aber dennoch strategisch günstigen Lage im Gewerbegebiet Mallau im Süden Mannheims. Diese hervorragende Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bushaltestellen Krügerstraße und Besselstraße sind in nur drei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur B38 und A656 sind die Autobahnen A5 und A6 sowie die Mannheimer Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.

Für eine komfortable Anreise und einen stressfreien Arbeitstag stehen im rückwärtigen Grundstücksbereich ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Mitarbeitern als auch den Besuchern zugutekommen. Gastronomische Einrichtungen und Bäckereien in der Umgebung decken die alltäglichen Bedürfnisse ab.

Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten macht das Bürogebäude zu einem idealen Standort für eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung
- Großzügige Glasfronten
- Neue IT-Verkabelung (CAT 7) inkl. Serverraum
- Hochwertiger Teppichboden
- Ziegelriemchen
- Modernisierte und stilvoll ausgestattete Sanitäranlagen
- Separate Damen- und Herren WCs
- Neue Einbauküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Großzügige Stellplatzmöglichkeit
- Klimatisierung optional

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

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