ATIK: 13. OG revitalisiertes High‑End‑Büro mit spektakulärem Stadtpanorama CARL RISE -provisionsfrei

Flächen

Objektbeschreibung

Wer hoch hinaus will, findet im kernsanierten CARL RISE modernste Büros in bester Lage mit Weitblick über Mannheim und Umgebung.

Das CARL RISE präsentiert sich als imposantes, umfassend revitalisiertes 13 geschossiges Bürohochhaus in einer der besten Lagen Mannheims auf dem ehemaligen Bilfinger SE Gelände, unmittelbar neben dem renommierten AUGUSTA GRAND.

In namenhafter Adresse an der Augustaanlage genießen Sie mit Ihrem Unternehmen die Qualitäten der Schwetzingerstadt im Südosten Mannheims. Mit dem Europaplatz und dem Luisenpark sind Sie umgeben von einer grünen Oase.

Im Rahmen der Revitalisierung des Gesamtareals wird durch die grundlegende Neugestaltung eine repräsentative Eingangssituation für den Carl-Reiß-Platz 1 geschaffen.
Dank der anspruchsvollen Außenraumgestaltung gewinnt der Vorplatz an Aufenthaltsqualität und lädt durch die hochwertige Möblierung zum Verweilen ein. Zukünftig soll sich dieser auch mithilfe eines Cafés im Wohn- und Geschäftshaus als urbaner Stadtteilplatz etablieren.

Im 13. Obergeschoss stehen ab sofort ca. 548 m² hochwertige Büroflächen zur Anmietung bereit. Insgesamt bietet das Haus rund 8.016 m² flexibel gestaltbare Fläche: ob klassische Zellenbüros, offene Großraumbereiche, Schulungsräume oder kreative Lofts - das moderne Ausbaukonzept mit CAT 7 Verkabelung und teilverglasten Wänden ermöglicht individuelle Raumstrukturen. Eine flächendeckende Kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Arbeitsklima, während in den oberen Etagen atemberaubende Ausblicke über Mannheim zum Blickfang werden.

Besucher und Mitarbeiter empfangen ein stilvolles Entrée aus hochwertigen Materialien, ergänzt durch großzügige Lager und Archivflächen sowie moderne Duschen in den Untergeschossen. Abgerundet wird das Angebot durch ein exzellentes Stellplatzangebot mit zahlreichen Tiefgaragen und Fahrradstellplätzen.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer ausgezeichneten, verkehrsgünstigen Lage am östlichen Stadteingang von Mannheim, in der Augustaanlage, einem der begehrtesten Stadtteile Mannheims. Die Oststadt ist bekannt für ihre hohe Lebens- und Arbeitsqualität und gilt als eine der besten Wohn- und Bürolagen der Stadt. Die Augustaanlage selbst stellt eine der prominentesten Büroadressen Mannheims dar und ist von namhaften Unternehmen als Standort gewählt worden.

Hier finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche gastronomische Angebote, von Bistros und Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, die eine breite Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel bieten.

Das Objekt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die A656 sind die Autobahnanschlüsse an die A5 und A6 in kürzester Zeit erreichbar, auch während der Hauptverkehrszeiten. Die Fahrt zum Mannheimer Hauptbahnhof dauert lediglich etwa 7 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet ist.

Ausstattung

+ Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich mit aufwendig gestalteter Empfangstheke (optional besetzt)
+ Stilvolle Verkehrsflächen mit dezenten Glasanteilen in den flurbegleitenden Wänden
+ Durchdachtes Gestaltungskonzept von blocher partners / Lichtkonzept von notholt lighting design
+ Lichtdurchflutete, hohe Büroräume mit flexibel teilbaren Grundrissen
+ Doppelter Hohlraumboden für Strom-, IT‑ und Kommunikationsverkabelung
+ Glasfaser‑Anbindung inkl. zentralem Serverraum und CAT-7 IT-Verkabelung
+ Individuell regelbare flächendeckende Kühlung und außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
+ Alle Fenster öffenbar
+ Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
+ Akustisch wirksame Decken- und Bodenbeläge in den Büro- und
Besprechungsbereichen
+ Individuell wählbarer Bodenbelag nach Ihren Anforderungen
+ Ausgestattete Teeküchen inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler
+ Zusätzlicher Abstellraum auf jeder Etage
+ Separate Damen‑ und Herren‑WCs sowie ein behindertengerechtes WC im 1. Untergeschoss
+ Fünf repräsentative Personenaufzüge (3,0 m/s) und barrierefreier Zugang zu allen Etagen
+ Zugangskontrolle mit modernem Transpondersystem an allen Außen- und Mietzugangstüren
+ Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
+ 14 Stellplätze am Haus und bis zu 270 Stellplätze in der Tiefgarage unter
dem Carl-Reiß-Platz
+ Ebenerdig erreichbare, großzügige Fahrradstellplätze im Haus und je 3 Duschen
für Damen und Herren

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an - sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt - sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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06224 922 75 87 / 0170 70 70 657

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