1.055 m² FÜR NEUE PERSPEKTIVEN - GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK FÜR WOHNEN & ARBEITEN NAHE INGOLSTADT!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Viel Raum für individuelle Ideen - ein Grundstück, das mit Ihren Plänen wachsen kann!

Ein großzügiges Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die weit über die klassische Planung eines Einfamilienhauses hinausgehen.

Mit ca. 1.055 m² Grundstücksfläche bietet dieses attraktive Bauareal in Hitzhofen-Hofstetten einen außergewöhnlich vielseitigen Rahmen für Käufer, die ihr zukünftiges Immobilienkonzept individuell und langfristig gestalten möchten.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Baugrundstücken. Die Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiven baulichen Rahmenbedingungen und der Ausweisung als Mischgebiet macht dieses Angebot besonders interessant.

Ob hochwertiges Eigenheim mit großzügigen Außenbereichen, Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung - hier können unterschiedlichste Vorstellungen eine passende Grundlage finden.

Die Mischgebietsausweisung ermöglicht neben dem Wohnen grundsätzlich auch Handel und nicht störendes Gewerbe. Die gewerbliche Nutzung von Räumen ist nach den vorliegenden Festsetzungen auf Erd- und Kellergeschoss beschränkt.

Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer entsteht dadurch die interessante Möglichkeit, private und berufliche Lebensbereiche an einem Standort miteinander zu verbinden - beispielsweise mit Büro, Kanzlei, Atelier, Beratungs- oder vergleichbaren Dienstleistungsflächen.

Auch Käufer mit Investmentgedanken finden hier attraktive Perspektiven. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet Möglichkeiten für Wohnkonzepte mit mehreren eigenständigen Einheiten und kann damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant sein.

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten dabei Spielraum für unterschiedliche Architekturkonzepte. Klassische ebenso wie moderne Bauformen können im Rahmen der jeweiligen Festsetzungen umgesetzt werden.

Kein Bauzwang schafft darüber hinaus zusätzliche zeitliche Flexibilität bei der Planung und Umsetzung des eigenen Projektes.

Die derzeit noch vorhandene Bestandsbebauung wird demnächst abgerissen. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Baugebietes erfolgt anschließend die Neuordnung beziehungsweise Vermessung der Flächen.

Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern bewusst nach mehr Fläche, mehr Flexibilität und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

* Persönliche Beratung für Ihre individuelle Planung
Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten des Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung.

Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses großzügigen Baugrundstücks und schaffen Sie den Raum für Ihr ganz persönliches Wohn-, Familien- oder Zukunftskonzept.

Lage

Hitzhofen-Hofstetten - naturnah wohnen zwischen Ingolstadt und Eichstätt!

Hitzhofen-Hofstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts-, Bildungs- und Versorgungsstandorten.

Das Baugebiet befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Hofstetten. Die Ortsmitte liegt nach den vorliegenden Planungsunterlagen nur rund 500 Meter entfernt.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Ingolstadt und Eichstätt. Beide Städte sind in etwa 15 Kilometern erreichbar. Dadurch eignet sich Hofstetten hervorragend für Berufspendler ebenso wie für Familien und Selbstständige, die bewusst außerhalb des städtischen Verdichtungsraumes leben möchten.

Ingolstadt zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region und bietet ein umfangreiches Arbeitsplatz-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Eichstätt ergänzt die Lage durch seine Funktion als Kreis- und Universitätsstadt mit weiteren Bildungs-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten.

Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv. Die Autobahn A9 befindet sich in rund 15 Kilometern Entfernung, der Bahnhof Eitensheim liegt nur wenige Kilometer entfernt.

* Infrastruktur und Familienfreundlichkeit
Hofstetten bietet wichtige Einrichtungen bereits unmittelbar vor Ort beziehungsweise innerhalb der Gemeinde.

Kindergarten und Kinderbetreuung, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote tragen zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Weiterführende Schulen und ein deutlich erweitertes Einkaufs- und Versorgungsangebot befinden sich unter anderem in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt.

* Freizeit und Natur
Die Lage im Umfeld des Naturparks Altmühltal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, Sportmöglichkeiten, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen gute Voraussetzungen für Menschen, die Natur und Bewegung unmittelbar mit ihrem Wohnort verbinden möchten.

Entfernungen:
* Bahnhof Eitensheim: ca. 3 km
* Ingolstadt: ca. 15 km
* Eichstätt: ca. 15 km
* Autobahn A9: ca. 15 km
* Augsburg: ca. 75 km
* Flughafen München: ca. 80 km
* München: ca. 90 km
* Nürnberg: ca. 90 km
* Regensburg: ca. 90 km

Hitzhofen-Hofstetten verbindet damit naturnahe Lebensqualität, großzügiges Wohnen und eine attraktive Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Stadtzentren.

Ausstattung

GRUNDSTÜCKSMERKMALE:

Grundstück & Planung:
* ca. 1.055 m² Grundstücksfläche
* Bestandteil eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Baugrundstücken
* Mischgebiet (MI)
* Wohnen sowie Handel und nicht störendes Gewerbe im Rahmen der Festsetzungen möglich
* gewerbliche Nutzung von Räumen im Erd- und Kellergeschoss vorgesehen
* GRZ maximal 0,40
* GFZ maximal 0,60
* maximal zwei Vollgeschosse
* offene Bauweise
* Einzel- und Doppelhausbebauung gemäß den Planungsunterlagen
* maximal vier Wohneinheiten je Einzelhaus
* maximal zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte
* Mindestgrundstücksgröße für ein Einzelhaus: 400 m²
* Mindestgrundstücksgröße je Doppelhaushälfte: 300 m²
* bei Wohngebäuden mit mehr als zwei Wohneinheiten zusätzliche flächenbezogene Vorgaben abhängig von der Größe der jeweiligen Wohneinheiten
* Baugrenzen und Abstandsflächen gemäß den jeweiligen Festsetzungen zu berücksichtigen

Mögliche Dachformen gemäß den vorliegenden Planunterlagen:
* Satteldach
* Walmdach
* Flachdach
* Pultdach
* gegengeneigtes Pultdach
* Erdgeschoss mit Dachgeschoss beziehungsweise Erdgeschoss mit Obergeschoss möglich

Photovoltaik:
Bei Einzel- und Doppelhäusern sind je Haus beziehungsweise Haushälfte mindestens 20 m² Dachfläche mit Photovoltaik-Modulen vorzusehen.

Freiflächen:
* nicht bebaute beziehungsweise nicht befestigte Flächen sind dauerhaft zu begrünen
* geschotterte Steingärten sind nicht zulässig
* bei Grundstücken über 700 m² sind mindestens zwei Bäume entsprechend den Vorgaben der Grünordnung zu pflanzen

Entwässerung:
* Entwässerung im Trennsystem
* Regenwasserbewirtschaftung über die vorgesehene Zisternen- und Entwässerungslösung
* Anschluss an die Wasserver- und Abwasserentsorgung erforderlich
* Baugrundgutachten sowie detaillierte Entwässerungs- und Kanalunterlagen vorhanden

Weitere Angaben:
* kein Bauzwang
* Bestandsbebauung wird demnächst abgerissen
* anschließende Vermessung beziehungsweise

Neuordnung der Bauflächen:
* umfangreiche Planungs- und Fachunterlagen vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Großzügige Grundstücksfläche
* Mit ca. 1.055 m² bietet das Grundstück deutlich mehr Freiraum für individuelle Gebäudekonzepte und großzügige Außenbereiche.

Flexible Nutzungsperspektive:
Die Kombination aus Wohnnutzung und nicht störender gewerblicher Nutzung macht das Angebot besonders interessant für Käufer, die private und berufliche Anforderungen miteinander verbinden möchten.

Interessant für mehrere Zielgruppen:
Das Grundstück eignet sich sowohl für klassische Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte, Käufer mit zusätzlichem Wohnraumbedarf, Selbstständige und langfristig orientierte Investoren.

Attraktiver Standort nahe Ingolstadt:
Die Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von Ingolstadt und Eichstätt schafft eine überzeugende Standortqualität.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Bebauung:
Die dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Planungs-, Verkaufs- und Fachunterlagen.

Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens - insbesondere hinsichtlich Gebäudeanzahl, Anzahl und Größe der Wohneinheiten, gewerblicher Nutzung, Gebäudeanordnung, Baugrenzen, Zufahrten, Stellplätzen, Grundstücksgestaltung, Entwässerung und Erschließung - ist vom Käufer beziehungsweise dessen Architekten oder Fachplaner mit der Gemeinde und den zuständigen Genehmigungsbehörden abschließend abzustimmen.

Für die straßenseitige Erschließung des betreffenden Grundstücksbereichs sehen die vorliegenden Planunterlagen eine Abstimmung beziehungsweise Sondernutzungsvereinbarung mit dem zuständigen Straßenbaulastträger vor.

Die im Exposé dargestellten Wohn-, Mehrfamilien-, Mehrgenerationen- und Gewerbekonzepte dienen der Veranschaulichung des möglichen Entwicklungspotenzials und stellen keine verbindliche Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

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