1.089 m² FÜR GROSSE PLÄNE - BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIGENHEIM, MEHRFAMILIENHAUS & GEWERBE NAHE INGOLSTADT!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Mehr Raum für Wohnen, Investment und Arbeiten - ein Grundstück mit außergewöhnlicher Perspektive!

Es gibt Grundstücke, auf denen man ein Haus plant. Und es gibt Grundstücke, die Raum für ein ganzes Lebens- und Immobilienkonzept eröffnen.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.089 m² bietet dieses attraktive Bauareal in Hitzhofen-Hofstetten außergewöhnlich vielseitige Perspektiven für Käufer, die bewusst größer, flexibler und langfristiger planen möchten.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Baugrundstücken. Mehrere Grundstücke des Gesamtprojektes sind bereits vergeben. Gerade die hier angebotene großzügige Fläche hebt sich deutlich vom klassischen Neubaugrundstück ab und eröffnet einen bemerkenswerten Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

* Vom exklusiven Eigenheim bis zum Mehrfamilienkonzept
Ob großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, repräsentative Stadtvilla, Mehrgenerationenwohnen, ein Wohngebäude mit mehreren eigenständigen Einheiten oder ein klassisches Mehrfamilienkonzept - dieses Grundstück bietet eine attraktive Ausgangsbasis für anspruchsvolle Bauvorhaben.

Besonders interessant: Die vorliegenden Festsetzungen sehen bei einer Einzelhausbebauung bis zu vier Wohneinheiten je Einzelhaus vor. Bei einer Doppelhaushälfte sind bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Gleichzeitig gelten Mindestgrundstücksgrößen von 400 m² für ein Einzelhaus beziehungsweise 300 m² für eine Doppelhaushälfte.

Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Investmentgedanken.

Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Eigenheim, ein Mehrgenerationenhaus, ein Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder - im Rahmen der konkret zulässigen Bebauung - auch die Entwicklung zweier eigenständiger Wohnhäuser.

Gerade für Familien, die langfristig denken, kann daraus ein außergewöhnlich flexibles Konzept entstehen: heute großzügig wohnen, später zusätzliche Wohnbereiche für erwachsene Kinder oder Eltern nutzen - oder einzelne Einheiten vermieten.

* Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Ein weiterer besonderer Mehrwert liegt in der Ausweisung als Mischgebiet (MI).

Neben dem Wohnen sind nach den vorliegenden Festsetzungen auch Handel und nicht störendes Gewerbe grundsätzlich möglich. Die gewerbliche Nutzung von Räumen ist laut Bebauungsplan auf das Erd- und Kellergeschoss beschränkt.

Damit richtet sich dieses Grundstück auch an Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler, die private und berufliche Anforderungen intelligent miteinander verbinden möchten.

Vorstellbar sind - abhängig vom individuellen Vorhaben und dessen Genehmigungsfähigkeit - beispielsweise Kombinationen aus Wohnen und Büro, Kanzlei, Atelier, Beratungs- oder Dienstleistungsräumen sowie vergleichbare nicht störende gewerbliche Nutzungen.

Wohnen. Arbeiten. Vermieten. Für mehrere Generationen planen.

Gerade diese Vielseitigkeit macht das Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit im Einzugsgebiet von Ingolstadt und Eichstätt.

* Attraktive Rahmenbedingungen für individuelle Architektur
Die planungsrechtlichen Eckdaten schaffen eine solide Basis für unterschiedlichste Architektur- und Nutzungskonzepte.

Vorgesehen sind eine GRZ von 0,40, eine GFZ von 0,60, eine offene Bauweise sowie maximal zwei Vollgeschosse.

Auch architektonisch besteht ein interessanter Gestaltungsspielraum. Nach den Planunterlagen sind unter anderem Sattel- und Walmdächer, Pult- beziehungsweise gegengeneigte Pultdächer sowie Flachdächer vorgesehen.

Damit lassen sich sowohl zeitlos-klassische als auch moderne und geradlinige Gebäudekonzepte entwickeln.

Die derzeit noch vorhandene Bestandsbebauung ist zum Rückbau vorgesehen. Im Anschluss erfolgt die weitere Neuordnung beziehungsweise Vermessung der Bauflächen.

Nach den bislang vorliegenden Verkaufsunterlagen besteht kein Bauzwang. Dies ermöglicht Käufern zusätzliche zeitliche Flexibilität und eröffnet die Möglichkeit, das eigene Bauvorhaben an die persönliche Lebens-, Finanzierungs- oder Investitionsplanung anzupassen.

* Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr vorhaben
Ca. 1.089 m² Grundstücksfläche, vielseitige Wohnmöglichkeiten, Mehrfamilienpotenzial, die Möglichkeit zur Verbindung von Wohnen und nicht störendem Gewerbe sowie die Nähe zu Ingolstadt und Eichstätt ergeben eine Kombination, die in dieser Form nur selten angeboten wird.

Dieses Grundstück richtet sich an Menschen mit Ideen.
- An Familien mit Platzbedarf
- An mehrere Generationen
- An Selbstständige und Unternehmer
- An Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept
- An Kapitalanleger
- Und an Käufer, die bei ihrer Immobilie nicht nur an heute, sondern bereits an morgen denken

* Persönlich begleitet - von der ersten Idee bis zum Grundstückskauf
Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Gerne besprechen wir gemeinsam mit Ihnen die Besonderheiten dieses Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung.

Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig - von der ersten Anfrage und Besichtigung über die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins.

Sichern Sie sich jetzt die Möglichkeit, auf ca. 1.089 m² nicht einfach nur zu bauen, sondern Ihr ganz persönliches Wohn-, Familien- oder Investmentkonzept zu verwirklichen.

Lage

Hitzhofen-Hofstetten - naturnah leben zwischen Ingolstadt und Eichstätt

Das Grundstück befindet sich in Hitzhofen-Hofstetten im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und verbindet auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Versorgungsstandorten.

Das Baugebiet liegt im Bereich des südöstlichen Ortsrandes von Hofstetten. Nach den vorliegenden Planunterlagen befindet sich die Ortsmitte nur rund 500 Meter entfernt.

Die Gemeinde Hitzhofen gehört zum Naturpark Altmühltal und bietet damit ein Wohnumfeld, das von Landschaft, Ruhe und hohem Freizeitwert geprägt ist. Gleichzeitig sind Ingolstadt und Eichstätt jeweils nur rund 15 km entfernt. Auch die Autobahn A9 ist nach Angaben der Gemeinde in etwa 15 km erreichbar.

Gerade diese Verbindung macht den Standort für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv: Familien profitieren von einem ruhigen und überschaubaren Lebensumfeld, Berufspendler von der Nähe zu Ingolstadt und Unternehmer beziehungsweise Selbstständige von der guten Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftsstandorte.

Familienfreundliche Infrastruktur

Für Familien bietet die Gemeinde eine überzeugende Betreuungs- und Bildungsstruktur.

Im Ortsteil Hofstetten befinden sich sowohl der Kindergarten St. Nikolaus als auch die Kinderkrippe "Hofstettener Dorfwichtel". Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt.

Auch Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Die Gemeinde nennt für Hofstetten unter anderem einen Lebensmittelladen mit Bäckerei und einen Getränkemarkt; weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote stehen in den umliegenden Gemeinden sowie in Eichstätt und Ingolstadt zur Verfügung.

Natur, Freizeit und Lebensqualität

Rad- und Wanderwege, Sportanlagen in Hitzhofen und Hofstetten, Tennisangebote, Spielplätze und ein vielfältiges Vereinsleben schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten unmittelbar im Gemeindeumfeld. Die Lage im Naturpark Altmühltal bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten in der Natur.

Entfernungen im Überblick:
Nach Angaben der Gemeinde Hitzhofen liegen wichtige Ziele ungefähr in folgenden Entfernungen:
* Bahnhof Eitensheim: ca. 3 km
* Ingolstadt: ca. 15 km
* Eichstätt: ca. 15 km
* Autobahn A9: ca. 15 km
* Augsburg: ca. 75 km
* Flughafen München: ca. 80 km
* München: ca. 90 km
* Nürnberg: ca. 90 km
* Regensburg: ca. 90 km

Damit bietet Hitzhofen-Hofstetten eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Lebensumfeld und guter regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit.

Ein Standort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen - und zugleich die Nähe zu Ingolstadt, Eichstätt und den wichtigen Verkehrsachsen der Region schätzen.

Ausstattung

GRUNDSTÜCKSMERKMALE:
* ca. 1.089 m² Grundstücksfläche
* außergewöhnlich großzügiges Bauareal
* Bestandteil eines neu entstehenden Baugebietes
* insgesamt zwölf vorgesehene Baugrundstücke im Gesamtprojekt
* mehrere Grundstücke bereits vergeben
* attraktive Lage im Einzugsgebiet von Ingolstadt und Eichstätt
* großzügiger Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte
* attraktive Möglichkeiten für Garten, Terrassen und private Freiflächen
* Rückbau der Bestandsbebauung demnächst
* Vermessung beziehungsweise Grundstücksneuordnung im Zuge der Entwicklung
* umfangreiche Plan- und Fachunterlagen vorhanden
* Bebauungsplanunterlagen vorhanden
* Baugrundgutachten vorhanden
* Erschließungsplanung vorhanden
* Entwässerungs- und Kanalplanung vorhanden
* kein Bauzwang

Nutzungsmöglichkeiten:
* Ausweisung als Mischgebiet (MI)
* Handel und nicht störendes Gewerbe im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben möglich
* interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten
* besonders attraktiv für Familien, Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler und Kapitalanleger
* gewerbliche Nutzung von Räumen nach den vorliegenden Festsetzungen im Erd- und Kellergeschoss vorgesehen
* Interessante Wohn- und Nutzungskonzepte

Je nach konkreter Planung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bieten sich unter anderem folgende Konzepte an:
* großzügiges Einfamilienhaus
* repräsentatives Familiendomizil
* moderne Stadtvilla
* Wohngebäude mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten
* Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten im Einzelhaus
* Mehrgenerationenhaus
* Wohnen für Eltern und Kinder in getrennten Bereichen
* Eigennutzung kombiniert mit zusätzlichen Mietwohnungen
* Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten
* zwei eigenständige Wohnhäuser im Rahmen der konkret zulässigen Bebauung
* Verbindung von privater Wohnnutzung und nicht störendem Gewerbe
* langfristig orientiertes Wohn- und Investmentkonzept

Baurechtliche Eckdaten:
* Bebauung gemäß den maßgeblichen planungsrechtlichen Festsetzungen
* Mischgebiet (MI)
* GRZ maximal 0,40
* GFZ maximal 0,60
* maximal zwei Vollgeschosse
* offene Bauweise
* Einzel- und Doppelhausbebauung gemäß Planunterlagen
* maximal vier Wohneinheiten je Einzelhaus
* maximal zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte
* Mindestgrundstücksgröße Einzelhaus: 400 m²
* Mindestgrundstücksgröße Doppelhaushälfte: 300 m²
* Baugrenzen und Vorgartenzonen gemäß Bebauungsplan zu berücksichtigen

Architektur & Dachformen:
Nach den vorliegenden Planunterlagen sind unter anderem folgende Dachformen vorgesehen:
* Satteldach
* Walmdach
* Pultdach
* gegengeneigtes Pultdach
* Flachdach
* unterschiedliche Dachneigungen entsprechend Gebäudetyp und Planung
* klassische ebenso wie moderne Architekturlösungen möglich

Energie & Photovoltaik:
* bei Einzel- und Doppelhäusern sind gemäß den vorliegenden Planunterlagen je Haus beziehungsweise Haushälfte mindestens 20 m² Dachfläche mit Photovoltaik-Modulen vorzusehen
* bei Flachdächern ist eine Aufständerung im Rahmen der Festsetzungen möglich
* zusätzliche Nutzung regenerativer Energieanlagen auf Nebenanlagen wird in den Planunterlagen empfohlen

Entwässerung & Erschließung:
* Erschließungs- und Entwässerungsplanung für das Baugebiet vorhanden
* Entwässerung gemäß Planung im Trennsystem
* Niederschlagswasserbewirtschaftung entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans
* Zisternenlösung Bestandteil der Entwässerungsplanung
* Baugrunduntersuchung für das Gebiet vorhanden
* umfangreiche technische Unterlagen stehen für die weitere Fachplanung zur Verfügung

Garagen & Stellplätze:
* Garagen, Carports und Stellplätze entsprechend Bebauungsplan und örtlicher Stellplatzsatzung
* bei einem Gebäude mit einer Wohneinheit sind nach der vorliegenden Stellplatzsatzung zwei Stellplätze nachzuweisen
* bei mehreren Wohneinheiten richtet sich der Stellplatzbedarf nach Anzahl und Wohnfläche der jeweiligen Einheiten
* Stellplätze und Garagen sind grundsätzlich auf dem Baugrundstück herzustellen

HIGHLIGHTS:
Ca. 1.089 m² - außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen!
Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht deutlich mehr Gestaltungsspielraum als ein klassisches Neubaugrundstück und schafft eine attraktive Grundlage für langfristige Wohn- und Immobilienkonzepte.

* Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten möglich
Die vorliegenden Festsetzungen sehen bei einer Einzelhausbebauung bis zu vier Wohneinheiten vor. Dadurch wird das Grundstück neben Eigennutzern auch für Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger interessant.

* Wohnen und nicht störendes Gewerbe verbinden
Die Mischgebietsausweisung eröffnet einen besonderen Nutzungsspielraum für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort miteinander verbinden möchten.

* Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Selbst wohnen und zusätzliche Einheiten vermieten? Mehrere Wohneinheiten vollständig als Kapitalanlage nutzen? Oder bereits heute Wohnraum für mehrere Generationen schaffen? Die Grundstücksgröße eröffnet unterschiedliche Strategien.

* Perspektive für zwei Wohnhäuser
Die großzügige Fläche bietet auch eine interessante Ausgangsbasis für die Planung zweier eigenständiger Wohnhäuser, sofern das konkrete Vorhaben die maßgeblichen Festsetzungen erfüllt und genehmigungsfähig ist.

* Mehrgenerationenwohnen mit Zukunft
Eltern, Kinder und weitere Familienmitglieder können räumlich eigenständig wohnen und dennoch nah beieinander leben - ein Konzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

* Verschiedene Architekturkonzepte
Von klassischer bis moderner Architektur ermöglichen die vorgesehenen Dachformen eine attraktive gestalterische Bandbreite.

* Kein Bauzwang
Der Zeitpunkt der Bebauung kann damit flexibel an die persönliche Lebens-, Finanzierungs- oder Investitionsplanung angepasst werden.

* Umfangreiche Planungsgrundlagen vorhanden
Bebauungsplan, Baugrundgutachten sowie Lage-, Erschließungs-, Entwässerungs- und Kanalunterlagen bieten eine umfangreiche Grundlage für die weitere Planung.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Bebauung:
Die dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Planungs-, Verkaufs- und Fachunterlagen.

Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens - insbesondere hinsichtlich Gebäudeanzahl, Anzahl und Größe der Wohneinheiten, gewerblicher Nutzung, Gebäudeanordnung, Baugrenzen, Zufahrten, Stellplätzen, Grundstücksgestaltung, Entwässerung und Erschließung - ist vom Käufer beziehungsweise dessen Architekten oder Fachplaner mit der Gemeinde und den zuständigen Genehmigungsbehörden abschließend abzustimmen.

Für die straßenseitige Erschließung des betreffenden Grundstücksbereichs sehen die vorliegenden Planunterlagen eine Abstimmung beziehungsweise Sondernutzungsvereinbarung mit dem zuständigen Straßenbaulastträger vor.

Die im Exposé dargestellten Wohn-, Mehrfamilien-, Mehrgenerationen- und Gewerbekonzepte dienen der Veranschaulichung des möglichen Entwicklungspotenzials und stellen keine verbindliche Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Kartenansicht

Grundstücke Hitzhofen

Der Titel dieser Seite lautet: 1.089 m² FÜR GROSSE PLÄNE - BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIGENHEIM, MEHRFAMILIENHAUS & GEWERBE NAHE INGOLSTADT!. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hitzhofen.

Der Landkreis Eichstätt hat ähnliche Immobilien aufgelistet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Bayern. Der Inserent MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt hat noch weitere Immobilien bei NewHome inseriert.

Hitzhofen Grundstücksanzeigen, Grundstücks-Angebote Hitzhofen, Grundstück Hitzhofen