1.364 m² FÜR GROSSE WOHNIDEEN - AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK NAHE INGOLSTADT!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Raum für Architektur, Familie und Zukunft!

Grundstücke dieser Größenordnung eröffnen Möglichkeiten, die auf klassischen Neubauflächen nur selten realisierbar sind.

Mit ca. 1.364 m² Grundstücksfläche bietet dieses attraktive Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten außergewöhnlich viel Raum für die Entwicklung eines individuellen und langfristig durchdachten Wohnkonzeptes.

Die großzügigen Flächenverhältnisse schaffen ideale Voraussetzungen für Bauherren, die sich bei der Planung ihres zukünftigen Zuhauses bewusst mehr Freiheit wünschen.

Vorstellbar ist beispielsweise ein repräsentatives Einfamilienhaus oder eine moderne Stadtvilla mit großzügigen Außenbereichen. Auch ein Mehrgenerationenhaus kann hier eine spannende Perspektive bieten - mit eigenständigen Wohnbereichen für unterschiedliche Lebensphasen und Generationen.

Darüber hinaus kann ein Mehrfamilienhaus beziehungsweise ein Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten grundsätzlich eine interessante Option darstellen. Nach den vorliegenden Festsetzungen sind bei einer Einzelhausbebauung bis zu vier Wohneinheiten vorgesehen. Die tatsächliche Umsetzung richtet sich nach der konkreten Planung sowie den weiteren planungsrechtlichen Vorgaben.

Damit ist das Grundstück nicht nur für klassische Eigennutzer interessant. Auch Käufer, die beispielsweise selbst wohnen und zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung schaffen möchten, finden hier eine attraktive Ausgangslage.

Die Dimension der Fläche ermöglicht es, Architektur und Außenraum als Gesamtkonzept zu denken: ein hochwertiges Wohnhaus, großzügige Terrassen, Gartenbereiche für Familie und Freizeit sowie ausreichend Raum für Privatsphäre und persönliche Rückzugsorte.

Gleichzeitig bietet die planungsrechtlich vorgesehene Auswahl unterschiedlicher Gebäude- und Dachformen Spielraum für eine Architektur, die sich an den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer orientiert.

Dieses Angebot richtet sich damit an Käufer, die nicht einfach nur einen Bauplatz suchen, sondern Raum für ein hochwertiges Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive.

Ihre Idee verdient den richtigen Rahmen:
Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten dieses Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung.

Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Besichtigung und Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins.

Entdecken Sie einen außergewöhnlich großzügigen Platz für Ihre Zukunft - und entwickeln Sie ein Zuhause, das Ihren Vorstellungen wirklich Raum gibt.

Lage

Hitzhofen-Hofstetten - naturnah wohnen zwischen Ingolstadt und Eichstätt!

Hitzhofen-Hofstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts-, Bildungs- und Versorgungsstandorten. Die Gemeinde liegt im Naturpark Altmühltal.

Das Baugebiet befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Hofstetten. Die Ortsmitte liegt nach den vorliegenden Planungsunterlagen rund 500 Meter entfernt.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Lage zwischen Ingolstadt und Eichstätt. Nach aktuellen Angaben der Gemeinde liegen beide Städte jeweils rund 15 km entfernt. Die Autobahn A9 befindet sich ebenfalls in etwa 15 km Entfernung, während die nächste Bahnstation in Eitensheim rund 3 km entfernt liegt.

Familien & Bildung:
In der Gemeinde bestehen Kinderbetreuungsangebote, Kindergärten in Hitzhofen und Hofstetten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt; Hochschulangebote gibt es in Eichstätt und Ingolstadt.

Einkaufen & Versorgung:
In Hofstetten selbst stehen unter anderem ein Lebensmittelladen mit Bäckerei sowie ein Getränkemarkt für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ärztliche Versorgung findet sich in den benachbarten Orten; Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Eichstätt, Kösching und Ingolstadt.

Freizeit & Erholung:
Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Tennisangebote und ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen das naturnahe Umfeld und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
* Bahnhof Eitensheim: ca. 3 km
* Ingolstadt: ca. 15 km
* Eichstätt: ca. 15 km
* Autobahn A9: ca. 15 km
* Augsburg: ca. 75 km
* Flughafen München: ca. 80 km
* München: ca. 90 km
* Nürnberg: ca. 90 km
* Regensburg: ca. 90 km

Die Lage bietet damit eine überzeugende Verbindung aus Natur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren der Region.

Ausstattung

GRUNDSTÜCKSMERKMALE:

Grundstück & baurechtliche Eckdaten:
* ca. 1.364 m² Grundstücksfläche
* Bestandteil des Baugebietes "Hofstetten Südost"
* Allgemeines Wohngebiet (WA)
* GRZ maximal 0,40
* GFZ maximal 0,60
* maximal zwei Vollgeschosse
* offene Bauweise
* Einzel- und Doppelhausbebauung gemäß Planungsunterlagen
* maximal vier Wohneinheiten je Einzelhaus
* maximal zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte
* Mindestgrundstücksgröße Einzelhaus: 400 m²
* Mindestgrundstücksgröße Doppelhaushälfte: 300 m²
* je Wohneinheit bis 50 m² Wohnfläche mindestens 150 m² Grundstücksfläche
* je Wohneinheit über 50 m² Wohnfläche mindestens 250 m² Grundstücksfläche
* die tatsächliche bauliche Ausnutzung richtet sich zusätzlich nach Baugrenzen und sämtlichen weiteren Festsetzungen

Die betreffenden Wohnbauflächen sind dem Allgemeinen Wohngebiet (WA) zugeordnet.

Architektur:
Gemäß den vorliegenden Planungsunterlagen sind unterschiedliche Gebäudetypen möglich:
* Satteldach
* Walmdach
* Flachdach
* Pultdach
* gegengeneigtes Pultdach
* Erdgeschoss mit Dachgeschoss
* Erdgeschoss mit Obergeschoss
* unterschiedliche Dachneigungen und Wandhöhen abhängig vom Gebäudetyp

Photovoltaik:
Bei Einzel- und Doppelhäusern sind je Haus beziehungsweise Haushälfte mindestens 20 m² Dachfläche mit Photovoltaik-Modulen vorzusehen. Bei Flachdächern ist eine Aufständerung innerhalb der entsprechenden Vorgaben möglich.

Entwässerung & technische Grundlagen:
* Entwässerung im Trennsystem
* vorgesehene Zisternenlösung für das Niederschlagswasser
* Anschluss an Wasserver- und Abwasserentsorgung
Baugrundgutachten vorhanden
* Erschließungs-, Entwässerungs- und Kanalunterlagen vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Kein Bauzwang

Die zeitliche Umsetzung des eigenen Bauvorhabens bleibt flexibel und kann individuell geplant werden. Der fehlende Bauzwang ist auch in den bisherigen Verkaufsunterlagen ausgewiesen.

Rückbau steht unmittelbar bevor:
Die aktuell noch vorhandene Bestandsbebauung steht bereits konkret zum Rückbau an und wird in Kürze vollständig entfernt. Anschließend erfolgt die weitere Vermessung beziehungsweise Neuordnung der vorgesehenen Bauflächen.

Umfangreiche Unterlagen für die Planung:
Für das Baugebiet liegen neben den Planungsunterlagen unter anderem Baugrund-, Erschließungs- und Entwässerungsunterlagen vor, die im Rahmen der weiteren individuellen Planung eingesehen werden können.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Bebauung:
Die dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Planungs- und Fachunterlagen.

Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens ist vom Käufer beziehungsweise dessen Architekten oder Fachplaner mit der Gemeinde und den zuständigen Genehmigungsbehörden abschließend abzustimmen.

Dies gilt insbesondere für Gebäudeart und -anordnung, Anzahl und Größe der Wohneinheiten, Baugrenzen, Abstandsflächen, Stellplätze, Zufahrt, Erschließung, Entwässerung sowie die Einhaltung der grünordnerischen Festsetzungen.

Die im Exposé dargestellten Wohnkonzepte - insbesondere Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen und Mehrfamilienkonzept - dienen der Veranschaulichung des vorhandenen Entwicklungspotenzials und stellen keine verbindliche Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

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