Zentrales Baugrundstück mit Garten Oase! 2,5 Geschosse erlaubt! Teilbar für 2 EFH, DH, RH oder MFH!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein ca.1.499 m² großes Baugrundstück mit Altbestand an, direkt im Herzen von Meckelfeld!

Das Grundstück kann ideell geteilt werden, z.B. 2x ca. 750 m² EFH/DH, 3x 500m² RH, 4x 375m² RH, ideeller Anteil.

Das Gesamtgrundstück kann z.B. mit zwei Einfamilienhäusern, einem großen Doppelhaus, einer Reihenhauszeile oder einem kleinen Mehrfamilienhaus 4-7 Einheiten, je nach Größe der Wohnungen, bebaut werden, es gilt der B-Plan ME 28, Allgemeines Wohngebiet WA II GRZ 0,35, GFZ 0,65.
Örtliche Bauvorschrift: Dachneigung 38-52°, nur Sattel-, Walm- oder versetze Pultdächer.

Das Baufenster ist gemäß B-Plan ca. 17,40 m breit und 26 m tief.
Hier könnte ggf. der "Bauturbo" Niedersachsen angewandt werden, nach Rücksprache/Bauvoranfrage mit dem Bauamt Seevetal, je nachdem was Sie dort planen.
Laut Bauamt derzeit gem. B-Plan GRZ ca. 243,35 m², GFZ ca. 451,75m² zzgl. Dachgeschoß im Baufenster möglich.

Eine 2,5-geschossige Bauweise bedeutet, dass ein Gebäude zwei Vollgeschosse sowie ein drittes, in der Höhe reduziertes Dachgeschoss (Staffelgeschoss oder ausgebautes Dach) besitzt.
Zur Geschossflächenzahl gehören die Flächen aller Vollgeschosse.

Balkone, Dachgeschosse, Garagen, Keller und Terrassen gehören nicht zur Geschossfläche.

Für das angrenzende Nachbargrundstück gibt es bereits einen positiven Bauvorbescheid für die Bebauung in zweiter Reihe.

Der stark sanierungsbedürftige Altbestand aus 1907 mit 3 Wohnungen und 3 Garagen muss von den Erwerbern abgerissen werden, Kosten ca. 50.000€, diese werden durch die Anzahl der Käufer geteilt. Die Kosten für die Vermessung, Teilungserklärung, Grundbücher tragen die Erwerber.

Lage

Dieses Grundstück befindet sich absolut zentral im gesuchten & gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen, nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt & befindet sich daher sogar bereits im Einzugsgebiet der Hamburger Telefonvorwahl "040".

Meckelfeld ist mit über 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die zentrale Lage sowie die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert. Alle Belange des täglichen Bedarfs, der Bahnhof Meckelfeld, Geschäfte, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto), zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs & besticht durch gemütliche Ortskerne, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten & die ideale Infrastruktur, welche den sehr hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!

Ausstattung

Das Gesamtgrundstück kann z.B. mit zwei Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus, einem Reihenhaus oder einem kleinen Mehrfamilienhaus bebaut werden, es gilt der B-Plan ME 28, Allgemeines Wohngebiet WA II GRZ 0,35, GFZ 0,65.
Örtliche Bauvorschrift Dachneigung 38-52°, nur Sattel, Walm oder versetze Pultdächer.
Das Baufenster ist gemäß B-Plan ca. 17,40m breit und 26m tief.
Hier könnte ggf. der "Bauturbo" Niedersachsen angewandt werden, nach Rücksprache/Bauvoranfrage mit dem Bauamt Seevetal, je nachdem was Sie dort planen.
Laut Bauamt derzeit gem. B-Plan GRZ ca. 243,35m², GFZ ca. 451,75m² zzgl. Dachgeschoß im Baufenster möglich.

Eine 2,5-geschossige Bauweise bedeutet, dass ein Gebäude zwei Vollgeschosse sowie ein drittes, in der Höhe reduziertes Dachgeschoss (Staffelgeschoss oder ausgebautes Dach) besitzt.
Zur Geschossflächenzahl gehören die Flächen aller Vollgeschosse.

Balkone, Dachgeschosse, Garagen, Keller und Terrassen gehören nicht zur Geschossfläche.

Alle Leitungen liegen im Fussweg, Strom, Wasser, Telefon, Glasfaser, Gas.

Für das angrenzende Nachbargrundstück gibt es bereits einen positiven Bauvorbescheid für die Bebauung in zweiter Reihe.

Der stark sanierungsbedürftige Altbestand aus 1907 mit 3 Wohnungen und 3 Garagen muss von den Erwerbern abgerissen werden, Kosten ca. 50.000€, diese werden durch die Anzahl der Käufer geteilt.
Kosten für die Vermessung, Teilungserklärung, Grundbücher tragen die Erwerber.

Bei Fragen zur Bebauung, wenden Sie sich bitte ans Bauamt der Gemeinde Sevvetal, Bauberatung Dienstags 10-12 Uhr, oder Bauamt Landkreis Harburg.

Sonstige Angaben

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB.

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Grundstücke Seevetal

Der Titel dieser Seite lautet: Zentrales Baugrundstück mit Garten Oase! 2,5 Geschosse erlaubt! Teilbar für 2 EFH, DH, RH oder MFH!. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach Seevetal.

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