TOPLAGE in Seevetal Hittfeld/Emmelndorf! Baugrundstück für EFH/DH mit Altbestand

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Kurz hinter dem Ortsschild Hittfeld liegt dieses große und traumhaft gelegene Baugrundstück mit Altbestand.
Die Häuser auf der linken Straßenseite gehören zu Emmelndorf, auf der rechten Seite zu Hittfeld.

Das Grundstück mit einer Fläche von 3153m², kann ideell oder real geteilt werden nach dem Kauf. Bei der Bebauung mit 3 Häusern muss vorab eine Bauvoranfrage gehalten werden, zwei Baukörper sind bereits von der Gemeinde und dem Landkreis Harburg als möglich zugesagt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten und begehrtesten Ortsteil der Gemeinde Seevetal in Emmeldorf/Hittfeld.
Emmelndorf hat ca. 1600 Einwohner und Hittfeld ca. 5.500.
Seevetal ist eine Gemeinde mit 19 Ortsteilen im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit knapp 45.0000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Metropole Hamburg aus, was sowohl urbanes Flair als auch ländliche Idylle vereint.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39, die sich am Horster Dreieck und Maschener Kreuz kreuzen, sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen bieten regelmäßige Zugverbindungen, betrieben von der Metronom Eisenbahngesellschaft. Zusätzlich stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Seevetal verfügt über mehrere Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule sowie zwei Gymnasien. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Schulzentren Hittfeld und Meckelfeld. Zudem gibt es Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Mehrere Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde können die nahegelegenen Wälder und Wiesen für Spaziergänge und Radtouren nutzen. Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten werden in den örtlichen Vereinen und Einrichtungen angeboten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken sichergestellt. Spezialisierte Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende Betreuung gewährleistet.

Ausstattung

Baugrundstück mit Altbestand aus 1913
Bebauung nach §34 BauGB
Aktueller Bodenrichtwert Stand 1.3.26 450,--€/qm
Abrisskosten trägt der Erwerber.

Ein bOdengutachten liegt vor.

Bebaubar mit zwei bis drei Einfamilienhäusern, Doppelhäusern/Zweifamilienhäusern, oder Einzelhaus mit mehreren Wohnungen.
Bei 3 Häusern muss vorab einen Bauvoranfrage gestellt werden.

Ob das Haus, welches Sie bauen möchten, auf diesem Grundstück möglich ist, erfragen Sie bei der Bauberatung der Gemeinde Seevetal.
Allgemeine telefonische Bauberatung immer dienstags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr.

Sonstige Angaben

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Grundstücke Seevetal

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