Kleines Wohnhaus mit historischem Charme in Adenau Nähe Nürburgring

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Objektbeschreibung

Kleines Wohnhaus mit historischem Charme in Adenau Nähe Nürburgring

- gemütliche Wohnräume
- kleine, überdachte Terrasse
- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
- Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Aldi) fußläufig erreichbar
- optimale Lage für Nürburgring-Fans: nur ca. 10 Fußminuten bis zum Streckenabschnitt Wehrseifen
- auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie geeignet
- kein Denkmalschutz

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3071
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Ausstattung

Aufteilung:
(Deckenhöhe in der Küche nur ca. 1,93 m und im oberen Schlafzimmer bis zu 1,89 m)
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Waschküche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, Schlafzimmer

Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur

Keller (teilunterkellert):
- ein Raum (ca. 11,00 m²) unter dem Schlafzimmer
- ein weiterer Raum unter der Küche (nur von außen erreichbar)

Außen:
- überdachte Terrasse mit Blick auf das angrenzende, derzeit als Garten genutzte Grundstück
- kleines Grundstück mit geringem Pflegeaufwand
- ca. 10 m² große Stellfläche vor dem Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100.000 kBit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 182,36 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1700 - Öl

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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