Ein- oder Zweifamilienhaus: Zwei Wohneinheiten mit schöner Aussicht und guter Verkehrsanbindung

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Objektbeschreibung

Ein- oder Zweifamilienhaus: Zwei Wohneinheiten mit schöner Aussicht und guter Verkehrsanbindung

Das vordere Haus (71 m²) ist von dem hinteren Haus (152 m²) getrennt, um eine Nutzung als 2-Parteienhaus mit separaten Eingangsbereichen zu ermöglichen. Mit einfachen Maßnahmen können die jeweiligen Etagen wieder miteinander verbunden und somit als größeres Einfamilienhaus (223 m²) genutzt werden.

Die bisherige Aufteilung bietet sich ideal an, um vorne zu vermieten und hinten selbst zu nutzen.

- ein Balkon mit traumhaftem Weitblick und Süd-Ost-Ausrichtung
- drei Kaminöfen als ergänzende Heizquelle
- Die beiden Zimmer im Kellergeschoss wurden bisher als Büro genutzt. Dies bietet sich ideal durch den separaten Eingang an.
- gute Autobahn-Anbindung: ca. 14 km bis zur A61 Anschlussstelle Wehr in Richtung Koblenz und Köln
- Lärmschutzwand vor dem Haus zur Bundesstraße 412 hin
- direkter Zugang zu schönen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3102
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Hohenleimbach hat 354 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Brohltal zugeordnet. Sitz der Verbandsverwaltung ist Niederzissen.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an.
Eine gute Infrastruktur bieten die Orte Kempenich (5km) oder Adenau (13 km).

Grundschule und weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Kempenich - 5 km/6 Min.
zum Nürburgring - ca. 13 km/12 Min.
nach Adenau - 13,3 km/15 Min.
nach Niederzissen - 18 km/18 Min.
nach Koblenz - ca. 48,2 km/49 Min.
nach Bonn - ca. 65 km/54 Min.
nach Köln - ca. 82,7 km/59 Min.

Weitere Informationen unter: www.hohenleimbach.de

Ausstattung

Aufteilung:
hintere Wohneinheit mit eigenem Eingang (152 m²):
Erdgeschoss: Eingangsdiele, neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Doppel-Waschbecken/WC/Fenster, Wohnbereich, Essbereich, Balkon, Küche
Dachgeschoss: Flur, drei Schlafzimmer - davon ein Durchgangszimmer
Kellergeschoss: zwei Räume (nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer), separater Eingangsbereich, Flur, Waschküche, zwei Kellerräume

vordere Wohneinheit mit eigenem Eingang (71 m²):
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Esszimmer dahinter Küche
Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon
Keller: Abstellraum (ca. 2,30 m²) unter der Küche

Außen:
- Garage mit zwei Toren (vorne und hinten)
- weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- Garten mit Ausblick hinter und neben dem Haus
- Balkon und Garten hinten in Süd-Ost-Ausrichtung

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON bis 1.000 Mbit/s möglich (noch nicht ins Haus gelegt - Anschluss derzeit kostenfrei)
- Nachtspeicherheizung (nicht asbesthaltig) und drei Kaminöfen als ergänzende Heizquelle

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 137,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1956 (Anbau+Sanierung 1980) - Strom-Mix

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Häuser Hohenleimbach

Ein- oder Zweifamilienhaus: Zwei Wohneinheiten mit schöner Aussicht und guter Verkehrsanbindung ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hohenleimbach.

Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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