PRIVATES WOHNRESORT IN ALTMANNSTEIN-PONDORF - EINFAMILIENHAUS MIT BEHEIZTEM POOL, SAUNA, GRILLKOTA, PV-ANLAGE & SÜDWEST-TERRASSE!

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Objektbeschreibung

EIN ZUHAUSE, DAS JEDEN TAG EIN BISSCHEN NACH URLAUB FÜHLEN LÄSST!

Ankommen. Abschalten. Zuhause sein.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Altmannstein-Pondorf im Landkreis Eichstätt ist eine Immobilie für Menschen, die von ihrem Zuhause mehr erwarten als Wohnfläche, Zimmer und einen Garten.

Hier verbindet sich komfortables Familienwohnen mit einem privaten Freizeit- und Wellnessbereich, den man in dieser Kombination nur selten findet: ein beheizter Pool, eine eigene Sauna, eine großzügige Grillkota, eine ca. 36 m² große Südwest-Terrasse, Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlage, Doppelgarage und zahlreiche zusätzliche Stellplätze.

Das Ergebnis ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus.

Es ist ein Zuhause mit Resort-Charakter.

Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück stehen ca. 138 m² Wohnfläche, sechs vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie umfangreiche zusätzliche Keller- und Nutzbereiche zur Verfügung. Eine durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer und Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Freizeit und hohe Wohnqualität legen.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme, gepflegte und wohnliche Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich harmonisch in Richtung Terrasse, Garten und Pool.

Genau hier zeigt sich eine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie: Innen- und Außenleben gehen nahezu fließend ineinander über.

Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 36 m² wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer. Sie bietet viel Platz für einen hochwertigen Lounge-Bereich, einen großen Esstisch, Sonnenliegen und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Dank der vorhandenen Terrassenüberdachung mit Rollläden entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich flexibel nutzen lässt und sonnige Nachmittage ebenso angenehm macht wie lange Sommerabende.

* DAS HERZSTÜCK DES GARTENS: DER EIGENE BEHEIZTE POOL
Nur wenige Schritte von der Terrasse entfernt wartet eines der absoluten Highlights dieser Immobilie:

Der bodenebene, beheizte Pool mit ca. 4 × 9 Metern Größe und rund 1,5 Metern Tiefe verwandelt den Garten in einen privaten Freizeit- und Erholungsbereich.

Morgens ein paar Bahnen schwimmen.
Nachmittags mit der Familie am Wasser entspannen.
Abends den Tag am beleuchteten Pool ausklingen lassen.

Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub - sondern direkt vor der eigenen Terrassentür.

Auch technisch ist die Poolanlage außergewöhnlich umfangreich ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine 17-kW-Pool-Wärmepumpe, pH- und Chlor-Mischanlage, drehzahlgesteuerte Poolpumpe, großer Sandfilter, LED-Poolbeleuchtung, verchromte Armaturen, automatische Wasserstandsregulierung sowie ein App-steuerbarer Poolroboter, der Boden, Wände und Wasserlinie reinigt.

Die Pool-Wärmepumpe kann zusätzlich über WiFi bzw. App gesteuert werden. Ein separates Pool-Technikhäuschen sorgt für eine geschützte und saubere Unterbringung der umfangreichen Technik.

* GRILLKOTA & PRIVATE SAUNA - WELLNESS ZU JEDER JAHRESZEIT
Der besondere Charakter dieses Grundstücks endet nicht am Pool.

Mit der ca. 16,5 m² großen Grillkota und der unmittelbar angrenzenden ca. 4,9 m² großen Sauna steht ein privater Freizeit- und Wellnessbereich zur Verfügung, der das Haus auch außerhalb der Sommersaison besonders macht.

Ob gesellige Abende mit Freunden, Familienfeiern, ein gemütlicher Winterabend in der Grillkota oder Entspannung in der eigenen Sauna nach einem langen Arbeitstag - hier entstehen Räume für die Momente, die ein Zuhause besonders machen.

Pool im Sommer. Sauna im Winter. Grillkota das ganze Jahr.

Genau diese Kombination schafft einen Freizeitwert, den ein klassisches Einfamilienhaus kaum bieten kann.

* MODERNE TECHNIK FÜR EINEN ANSPRUCHSVOLLEN ALLTAG
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren konsequent weiterentwickelt und aufgewertet.

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit über 14 kW Leistung und zusätzlichem 9-kW-Stromspeicher unterstützt eine attraktive Eigenstromnutzung. Gerade in Verbindung mit Pool-Wärmepumpe, Sauna und Klimatisierung bietet diese Kombination einen besonderen praktischen Mehrwert.

Nach Angaben der Eigentümer liegen die derzeitigen monatlichen Stromkosten trotz der umfangreichen technischen Ausstattung bei lediglich ca. 80 EUR. Der tatsächliche Verbrauch und die individuellen Stromkosten sind selbstverständlich nutzerabhängig.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion, Außengerät und insgesamt vier Innengeräten. Zwei Schlafräume im Obergeschoss, ein Schlafraum im Erdgeschoss sowie der Wohn- und Essbereich können dadurch an warmen Tagen angenehm klimatisiert werden. Die Anlage lässt sich komfortabel per Fernbedienung und WiFi/App steuern.

Auch der aktuelle Energieausweis spricht für die energetische Qualität des Gebäudes: Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 92,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

* FAMILIENFREUNDLICH, FLEXIBEL UND DURCHDACHT
Im Inneren verbindet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Besonders attraktiv ist, dass sich bereits im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang befindet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder zusätzlicher Schlafbereich.

Damit bietet das Erdgeschoss Möglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Käufer interessant sind, die perspektivisch komfortabel auf einer Ebene leben möchten.

Im Obergeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum - das Haus wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner.

Zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich auf die Wohnebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne.

* KÜCHE ALS TREFFPUNKT DES FAMILIENLEBENS
Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und Elektrogeräten ist Bestandteil der Immobilie.

Die Kochinsel schafft nicht nur zusätzliche Arbeitsfläche, sondern wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt im Alltag - für das gemeinsame Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder Gespräche während des Kochens.

Ein angrenzender Vorrats- bzw. Speisekammerbereich sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

* VIEL PLATZ AUCH UNTERHALB DER WOHNEBENEN
Ein weiterer erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist die nahezu vollständige Unterkellerung des Wohnhauses.

Mehrere Keller-, Hauswirtschafts-, Lager-, Hobby- und Technikbereiche schaffen viel Raum für alles, was im normalen Familienalltag Platz benötigt - von Vorräten und Fahrrädern über Sport und Hobby bis hin zu Garten- und Poolzubehör.

Besonders praktisch ist ein direkter Außenzugang zum Keller, sodass Gegenstände aus Garten und Außenbereich bequem untergebracht werden können, ohne durch die Wohnräume transportiert werden zu müssen.

* AUCH FÜR FAHRZEUGE IST AUßERGEWÖHNLICH GUT GESORGT
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Oberhalb der Doppelgarage befindet sich weitere Abstellfläche.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück bis zu fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen komfortable Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Besucher, Hobbyfahrzeuge oder eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung.

* EIN HAUS, IN DAS BEREITS VIEL INVESTIERT WURDE
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, modernisiert und insbesondere im Außen- und Freizeitbereich erheblich aufgewertet.

Unter anderem entstanden die großzügige Terrassengestaltung, die Grillkota mit Sauna, der komplette Poolbereich mit umfangreicher Technik, die Photovoltaikanlage mit Speicher, neue Wege und Pflasterflächen, zusätzliche Stellplätze sowie die moderne Klimaanlage.

Auch der Garten wurde weiterentwickelt und durch Sichtschutzbereiche, neue Einfassungen und einen hochwertigen Aluminium-Gartenzaun ergänzt.

Das Ergebnis ist heute eine Immobilie, bei der viele kostspielige und zeitaufwendige Maßnahmen bereits umgesetzt wurden.

* EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE NICHT IRGENDEIN HAUS SUCHEN
Stellen Sie sich vor:
Sie öffnen an einem warmen Sommertag die Terrassentür. Der Wohnbereich geht direkt in die großzügige Südwest-Terrasse über. Im Garten glitzert der eigene Pool. Später sitzen Familie und Freunde gemeinsam in der Grillkota - und wenn der Tag langsam zur Ruhe kommt, wartet die eigene Sauna.

Am nächsten Morgen beginnt wieder der Alltag.

Doch auch dafür bietet dieses Haus alles, was es braucht: flexible Räume, Homeoffice-Möglichkeiten, viel Stauraum, Photovoltaik, Klimatisierung, Doppelgarage und außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten.

Genau diese Verbindung aus Alltagstauglichkeit und besonderer Lebensqualität macht diese Immobilie so selten.

Sie kaufen hier nicht einfach ein Haus mit Pool.

Sie erwerben ein Zuhause, in dem Familie, Wohnen, Freizeit, Wellness und Erholung an einem Ort zusammenkommen.

Und vielleicht ist genau das der größte Luxus:
nicht wegfahren zu müssen, um sich wie im Urlaub zu fühlen.

MILLER REAL ESTATE GROUP - LERNEN SIE DIESES BESONDERE ZUHAUSE PERSÖNLICH KENNEN

Außergewöhnliche Immobilien lassen sich nicht ausschließlich anhand von Quadratmetern, Bildern und Ausstattungslisten beurteilen.

Man muss sie erleben.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen gerne für weiterführende Informationen, persönliche Rückfragen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren und Ihnen vor Ort zu zeigen, warum dieses Zuhause weit mehr bietet als klassisches Wohnen.

Lage

LAGE - RUHIG WOHNEN IN ALTMANNSTEIN-PONDORF & TROTZDEM GUT VERNETZT!

Naturnahe Wohnqualität zwischen Ingolstadt, Riedenburg, Kelheim und Eichstätt!

Altmannstein-Pondorf bietet eine Wohnlage für Menschen, die bewusst Ruhe, Privatsphäre und Natur suchen und gleichzeitig auf eine gute regionale Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen ländlichen Wohnstruktur, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Gerade Familien, Berufspendler, Homeoffice-Nutzer und Paare finden hier eine attraktive Alternative zum deutlich dichteren Wohnen in größeren Städten.

Gleichzeitig sind wichtige Wirtschafts-, Einkaufs- und Versorgungsstandorte der Region gut erreichbar.

Besonders interessant ist die Lage für Berufspendler in Richtung Ingolstadt und Audi, aber auch nach Riedenburg, Neustadt an der Donau, Kelheim, Beilngries und in weitere Orte der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im regionalen Umfeld.

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, profitiert von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Spazierengehen und für Ausflüge.

Damit verbindet der Standort zwei Lebenswelten besonders attraktiv:

Ruhe und Natur direkt vor der Haustür - Arbeitsplätze, Städte und Infrastruktur trotzdem gut erreichbar.

Orientierende Entfernungen - je nach gewählter Fahrroute:
* Altmannstein: ca. 10-15 km
* Riedenburg: ca. 10 km
* Beilngries: ca. 25-30 km
* Neustadt an der Donau: ca. 25-30 km
* Ingolstadt: ca. 30-35 km
* Kelheim: ca. 30-35 km
* Eichstätt: ca. 35-40 km
* Neuburg an der Donau: ca. 45-50 km
* Regensburg: ca. 55-65 km
* Flughafen München: ca. 90-100 km
* Nürnberg: ca. 90-100 km
* München: ca. 105-115 km

Gerade für Interessenten, die ein Haus bei Ingolstadt, ein Einfamilienhaus im Landkreis Eichstätt, ein Haus mit Pool in Bayern oder ein familienfreundliches Zuhause zwischen Ingolstadt, Riedenburg und Kelheim suchen, bietet diese Immobilie eine außergewöhnlich interessante Kombination.

Hier wohnen Sie ruhig, privat und naturnah - ohne den Anschluss an die wichtigen Standorte der Region zu verlieren.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS - WOHNEN, LEBEN & DIREKTER ZUGANG ZUM GARTEN
* Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Helle Fensterflächen, eine angenehme Wohnatmosphäre und die direkte Verbindung zum Außenbereich schaffen einen Raum, in dem Familienleben und Entspannung selbstverständlich zusammengehören.

Besonders attraktiv ist der unmittelbare Bezug zur Südwest-Terrasse, zum Garten und zur Poollandschaft. Dadurch erweitert sich der Wohnbereich in den warmen Monaten nahezu selbstverständlich nach draußen.

* Küche mit Einbauküche & Theke
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil der Immobilie.

Eine praktische Theke schafft einen zusätzlichen kommunikativen Treffpunkt und eignet sich ideal für Frühstück, Kaffee oder einen schnellen Snack.

Kurze Wege zum Wohn- und Essbereich sorgen für eine funktionale und alltagstaugliche Raumstruktur.

* Speisekammer / Vorratsbereich
Direkt ergänzend zur Küche steht ein praktischer Vorrats- und Abstellbereich zur Verfügung.

Lebensmittel, Haushaltsvorräte und Küchenutensilien können hier übersichtlich und griffbereit untergebracht werden.

* Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Diese besondere Verbindung zum Garten schafft eine angenehme Wohnqualität und ermöglicht zugleich komfortables Wohnen mit einem vollwertigen Schlafraum bereits auf der Hauptebene.

* Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum - dieser Bereich lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

* Badezimmer mit Dusche
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

Damit steht bereits auf dieser Ebene ein vollwertiger Sanitärbereich zur Verfügung.

* Diele / Eingangsbereich
Der freundlich gestaltete Eingangsbereich verbindet die Räume des Erdgeschosses auf kurzen Wegen und vermittelt eine klare, funktionale Raumstruktur.

OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS - PRIVATBEREICH FÜR FAMILIE, GÄSTE & HOMEOFFICE
* Drei flexibel nutzbare Zimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können.

Ideal geeignet sind sie beispielsweise als:
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Gästezimmer
* Homeoffice
* Hobbyraum
* Ankleide
* persönliche Rückzugsbereiche

Die Aufteilung bietet insbesondere Familien ein hohes Maß an Flexibilität und kann problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden.

* Großzügiges Tageslichtbad
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Gerade im Familienalltag ist ein zweites vollwertiges Badezimmer ein erheblicher Komfortgewinn.

* Flur / Verteilerbereich
Der Flur verbindet sämtliche Räume des Obergeschosses übersichtlich und schafft eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen privaten Bereichen.

* Kleiner Spitzboden
Zusätzlich steht ein kleiner Spitzboden zur Verfügung.

Aufgrund seiner Höhe eignet er sich insbesondere zur eingeschränkten Lagerung leichter oder selten benötigter Gegenstände.

KELLERGESCHOSS - VIEL PLATZ ÜBER DIE REINE WOHNFLÄCHE HINAUS:
Das Wohnhaus ist mit Ausnahme des Bereichs unter der Doppelgarage vollständig unterkellert.

Damit steht ein umfangreiches zusätzliches Raumangebot zur Verfügung, das den praktischen Nutzwert der Immobilie erheblich erhöht.

Die verschiedenen Kellerbereiche eignen sich beispielsweise für:
* Vorräte
* Hauswirtschaft
* Lager
* Fitness
* Hobby
* Werkstatt
* Technik
* Gartenutensilien
* Fahrräder
* saisonale Gegenstände
* Poolzubehör

Besonders komfortabel ist der vorhandene Außenzugang zum Keller. Dadurch können Garten-, Freizeit- oder Poolgegenstände direkt ein- und ausgelagert werden, ohne den Wohnbereich zu durchqueren.

Im Kellergeschoss befinden sich außerdem die Heizungs- und Technikbereiche des Hauses.

AUSSENANLAGEN - IHR PRIVATES FREIZEIT- & WELLNESSRESORT:
* Südwest-Terrasse mit ca. 36 m²
Die großzügige Südwest-Terrasse bildet die natürliche Verlängerung des Wohnbereichs.

Sie bietet ausreichend Platz für große Lounge-Möbel, einen Essbereich, Sonnenliegen oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und lange Abendstunden.

* Terrassenüberdachung mit Rollläden
Die Überdachung erhöht die Nutzbarkeit der Terrasse deutlich und bietet Schutz vor Sonne und Witterung.

Zusätzliche Rollläden schaffen je nach Bedarf Sonnenschutz, Privatsphäre und eine geschützte Atmosphäre.

* Beheizter Pool - ca. 4 × 9 Meter
Der bodenebene Pool gehört zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie.

Mit rund 4 × 9 Metern Größe und einer Tiefe von ca. 1,5 Metern bietet er ideale Voraussetzungen zum Schwimmen, Entspannen und Genießen.

Die technische Ausstattung umfasst:
* Pool-Wärmepumpe
* WiFi-/App-Steuerung der Pool-Wärmepumpe
* komplette Pooltechnik
* pH- und Chlor-Mischanlage
* drehzahlgesteuerte Poolpumpe
* großen Sandfilter
* LED-Poolbeleuchtung
* verchromte Armaturen
* automatische Wasserstandsregulierung
* App-steuerbaren Poolroboter für Boden, Wände und Wasserlinie
* separates Pool-Technikhäuschen
* Grillkota mit ca. 16,5 m²

Die Grillkota schafft einen ganz besonderen Aufenthaltsbereich.

Sie eignet sich hervorragend für Familienfeiern, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden unabhängig von der Jahreszeit.

* Private Sauna mit ca. 4,9 m²
Direkt an die Grillkota angrenzend befindet sich die eigene Sauna.

Damit entsteht auf dem Grundstück ein privater Wellnessbereich, der den Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie außergewöhnlich macht.

* Garten & Privatsphäre
Der gepflegte Garten wurde gezielt als geschützter Freizeit- und Rückzugsbereich gestaltet.

Sichtschutzelemente sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste, Erholung und Freizeit.

* Zisterne
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Zisterne, die die praktische Nutzung der Außenanlagen sinnvoll ergänzt.

* Doppelgarage & bis zu fünf zusätzliche Stellplätze
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus stehen zur Verfügung:
* zusätzlicher Stauraum oberhalb der Garage
* Zugang von der Garage zum Garten
* weiterer Zugang im Garagenbereich
* bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze

Damit eignet sich das Grundstück auch hervorragend für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigem Besuch.

DIE HIGHLIGHTS - DAS MACHT DIESES HAUS BESONDERS:
* Lifestyle & Wellness
* Beheizter bodenebener Pool mit ca. 4 × 9 m und ca. 1,5 m Pooltiefe
* Pool-Wärmepumpe
* Umfangreiche professionelle Pooltechnik
* App-/WiFi-Steuerung
* Automatische Wasserstandsregulierung
* App-steuerbarer Poolroboter
* LED-Poolbeleuchtung
* Separate Pooltechnik-Unterbringung
* Ca. 16,5 m² große Grillkota
* Ca. 4,9 m² große private Sauna
* Große Südwest-Terrasse mit ca. 36 m²
* Terrassenüberdachung mit Rollläden
* Geschützter Gartenbereich mit Sichtschutz
* Zisterne

Energie & Technik:
* Photovoltaikanlage mit über 14 kW Leistung
* Zusätzlicher 9-kW-Stromspeicher
* Attraktive Eigenstromnutzung
* Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion
* Vier Klimageräte im Haus
* Klimatisierung ausgewählter Schlafräume
* Klimatisierung des Wohn- und Essbereichs
* WiFi-/App-Steuerung

Wohnen & Raumangebot:
* Ca. 138 m² Wohnfläche
* Ca. 642 m² Grundstück
* 6 Zimmer
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Bis zu fünf flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitsräume
* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
* Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
* Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
* Zwei Badezimmer
* Dusche im Erdgeschoss
* Dusche und Badewanne im Obergeschoss
* Einbauküche inklusive Elektrogeräten inkludiert
* Praktische Theke
* Vorrats-/Speisekammer
* Böden aus Parkett, Naturstein, Fliesen und Teppich
* Rollläden
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
* Satellitenanlage
* Kleiner Spitzboden

Keller, Garage & Stellplätze:
* Nahezu vollständig unterkellertes Wohnhaus
* Umfangreiche Keller- und Nutzräume
* Praktischer Außenzugang zum Keller
* Doppelgarage
* Elektrisches Garagentor
* Zusätzlicher Stauraum oberhalb der Garage
* Direkter Zugang zum Garten
* Bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze

Bauweise
* Fertighaus

MODERNISIERUNGEN & INVESTITIONEN:
Über die vergangenen Jahre wurde kontinuierlich in Immobilie und Außenanlagen investiert:
* Fassadenanstrich / Fassadenfarbe: 2019
* Betonzaun und Sichtschutzgestaltung: 2021
* Terrasse neu gepflastert: 2021
* Errichtung der Grillkota mit Sauna: 2021
* Bau des bodenebenen Pools inklusive Wärmepumpe und Technik: 2022
* Pool-Technikhäuschen: 2022
* Photovoltaikanlage mit Stromspeicher: 2022
* Neue Fliesen, Keramikplatten und Poolrandsteine: 2023
* Wege im Außenbereich neu gepflastert: 2024
* Zusätzliche Stellplätze neu angelegt: 2025
* Neuer Aluminium-Gartenzaun: 2025
* Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion und App-Steuerung: 2025

NICHT EINFACH EIN HAUS. EIN ORT, AN DEM MAN BLEIBEN MÖCHTE.

Stellen Sie sich einen gewöhnlichen Sommertag vor:
Die Terrassentür steht offen. Der Wohnbereich geht direkt in die Südwest-Terrasse über. Die Kinder springen in den Pool, Freunde sitzen bereits in der Grillkota und später wartet die eigene Sauna.

Und wenn der Alltag wieder beginnt, stehen Homeoffice, ausreichend Platz für die Familie, Kellerflächen, Photovoltaik, Klimatisierung, Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze bereit.

Genau diese Verbindung aus emotionaler Wohnqualität und praktischem Alltag macht dieses Haus besonders.

Nicht jeder Käufer sucht genau so ein Zuhause.

Aber für denjenigen, der Pool, Sauna, Privatsphäre, Platz und ein außergewöhnliches Freizeitangebot auf dem eigenen Grundstück sucht, kann diese Immobilie genau das Richtige sein.

MILLER REAL ESTATE GROUP - VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Außergewöhnliche Immobilien sollten nicht nur beschrieben, sondern erlebt werden.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen und persönliche Fragen gerne zur Verfügung und vereinbart mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Erleben Sie selbst, wie besonders es sich anfühlt, wenn Zuhause und Urlaubsort ein und derselbe Ort sind.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

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Dem Landkreis Eichstätt ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Bayern zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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